La inflación armonizada de los precios al consumo en la mayor economía de Europa fue del 11,6% el mes pasado y el Banco Central Europeo ha estado subiendo los tipos de interés justo en el momento en que el bloque probablemente se dirija a una recesión, lo que supone una intensa presión sobre los presupuestos familiares.

El precio medio de la vivienda en Alemania caerá un 3,5% en 2023, según predijo la encuesta realizada entre 12 observadores del mercado del 8 al 18 de noviembre, lo que supone un brusco cambio respecto al aumento del 0,5% previsto en una encuesta realizada en agosto. En 2024 caerán un 0,5%, pero luego subirán un 1,0% en 2025.

Pero cuando se les preguntó por las posibilidades de un desplome del mercado durante el próximo año, 11 encuestados dijeron que eran bajas y uno dijo que eran muy bajas. Sólo uno dijo que era alta.

"El debilitamiento de la demanda de préstamos para la vivienda y el descenso del poder adquisitivo de los consumidores indican que el cambio de rumbo del mercado inmobiliario residencial ya ha comenzado; sin embargo, esperamos una corrección significativa de los precios más que un verdadero desplome de los mismos", dijo Carsten Brzeski de ING.

Aun así, la respuesta media cuando se preguntó cuánto caerían los precios desde el máximo hasta el mínimo fue del 10,0%, y la caída más pronunciada se cifró en el 17,5%.

"En el primer trimestre de 2022, volvimos a ver subidas muy elevadas en comparación con el año anterior; en comparación con estos valores, un 10% menos es bastante realista", dijo Jörg Utecht, del agente hipotecario Interhyp.

Sin embargo, esa caída no sería suficiente para que la vivienda fuera asequible, según la encuesta, ya que los analistas afirman que se necesitaría una caída del 20% desde el máximo hasta el mínimo, después de que los precios subieran alrededor del 10% el año pasado y se estimara que aumentarían un 3,0% este año.

En una escala de 1 a 10, en la que 1 es barato y 10 caro, los encuestados dieron una respuesta media de 7, lo que pone la compra de una casa fuera del alcance de muchos compradores primerizos o de aquellos que desean subir de categoría.

(Para ver otras historias de las encuestas trimestrales de Reuters sobre el mercado de la vivienda:)