Los precios de la vivienda nueva cayeron un 0,3% intermensual en enero, tras bajar un 0,4% en diciembre, según cálculos de Reuters basados en los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE) del viernes.
China ha estado intensificando las medidas para detener la caída del sector inmobiliario, entre ellas ordenar a los bancos estatales que impulsen los préstamos a proyectos residenciales bajo un mecanismo de "lista blanca". Otras grandes ciudades, como Shanghái, también han suavizado las restricciones a la compra para atraer a los compradores de viviendas.
El mes pasado, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel cayeron un 0,3% mensual, menos que el descenso del 0,4% registrado en diciembre, en parte debido a las medidas de apoyo adicionales, como la reducción de los pagos iniciales.
Entre las 70 ciudades encuestadas por la NBS, Shanghái experimentó el mayor incremento intermensual con una subida del 0,4%, mientras que las tres ciudades restantes de nivel uno - Pekín, Guangzhou y Shenzhen - registraron descensos del precio de la vivienda menores que la mayoría de los centros de nivel dos y tres.
También disminuyó el número de ciudades que registraron caídas mensuales de los precios en enero, pero el mercado en general mantuvo una clara tendencia a la baja, con un sentimiento comprador todavía muy débil.
Con respecto al año anterior, los precios de la vivienda cayeron un 0,7%, lo que supuso la mayor caída en 10 meses. Esto se produjo a pesar de la baja base estadística de enero de 2023, cuando los precios cayeron un 1,5% interanual debido a las perturbaciones del COVID-19.
Nie Wen, economista de Hwabao Trust, dijo que la caída de los precios de la vivienda podría persistir.
"Es posible que se necesite más de un año para que todo el mercado inmobiliario se recupere y repunte por completo", dijo Nie.
Los datos del banco central publicados el 9 de febrero mostraron que los préstamos a los hogares, en su mayoría hipotecas, subieron a 980.100 millones de yuanes en enero, mucho más que los 222.100 millones de yuanes de diciembre.
Sin embargo, Nie dijo que la gente no está utilizando esos préstamos para comprar casas, sino más bien para consumo personal.
Los residentes invertirán a medio y largo plazo, incluida la compra de propiedades, sólo cuando mejoren sus expectativas de ingresos, añadió.
El mercado inmobiliario ha luchado por estabilizarse tras haber languidecido desde 2021 debido a una serie de impagos entre promotores sobreapalancados.
Como resultado, los responsables políticos han seguido desplegando medidas para impulsar la confianza del mercado.
El banco central del país anunció el martes la mayor reducción de su historia en el tipo hipotecario de referencia, aunque los analistas creen que su impacto en el precio de la vivienda será limitado dado que los actuales titulares de hipotecas no se beneficiarán hasta el año que viene.
"Hará falta algún tiempo para que los ingresos y la confianza de los compradores de viviendas, así como la demanda general, se recuperen en el sector inmobiliario, que sigue en proceso de tocar fondo gradualmente", afirmó Zhang Dawei, analista de la agencia inmobiliaria Centaline. (Reportaje de Liangping Gao, Ella Cao y Ryan Woo. Edición de Sam Holmes)
