Es posible que se avecinen caídas aún mayores, ya que las previsiones se recogieron antes de que la Reserva Federal indicara esta semana que los tipos de interés estadounidenses probablemente subirían más y se mantendrían elevados durante más tiempo de lo que se pensaba.

El aumento de los tipos hipotecarios, a medida que los bancos centrales elevan los costes de los préstamos de referencia para frenar la inflación, y el histórico auge de los precios de la vivienda durante la pandemia del COVID han hecho que la compra de una vivienda resulte casi imposible para muchos posibles compradores primerizos.

Esto, a su vez, ha provocado una fuerte subida de los alquileres en la mayoría de los mercados, con lo que el coste global de la vivienda se ha encarecido mucho en los últimos años.

Las caídas previstas de los precios de la vivienda en EE.UU., Canadá, Gran Bretaña, Alemania, Australia y Nueva Zelanda se producirán después de subidas de precios de hasta el 50% desde el inicio de la pandemia en 2020.

De hecho, 50 de los 96 analistas que participaron en la encuesta, realizada entre el 15 de febrero y el 8 de marzo, afirmaron que la asequibilidad empeoraría el año que viene. Entre ellos había nueve que afirmaban que lo haría de forma significativa.

"Aquellos mercados que experimentaron el mayor crecimiento durante la pandemia, es decir, lugares como Nueva Zelanda, Canadá y los mercados nórdicos, probablemente se verán más afectados", afirmó Kate Everett-Allen, jefa de investigación residencial global internacional de Knight Frank.

Se prevé que los precios de la vivienda en Canadá y Nueva Zelanda, que empezaron a bajar el año pasado, registren una caída de pico a valle de al menos el 20%, según la encuesta.

Ambos países tienen una relación deuda-ingresos de los hogares considerablemente elevada.

Deuda de los hogares en proporción a la renta neta disponible Deuda de los hogares en proporción a la renta neta disponible, https://www.reuters.com/graphics/GLOBAL-PROPERTY/POLL/zjpqjyzrlvx/chart.png

También se preveían caídas de dos dígitos desde los máximos recientes en Australia (16,0%), Alemania (11,5%) y EE.UU. (10,0%). Se preveía que los precios de la vivienda en Gran Bretaña cayeran un 8,0%.

Reuters Poll: Predicted fall in average home prices from pandemic peak to trough Reuters Poll: Predicted fall in average home prices from pandemic peak to trough, https://www.reuters.com/graphics/GLOBAL-PROPERTY/POLL/akpeqowqjpr/chart.png

Entre las razones más citadas para que los precios de la vivienda se mantuvieran elevados se encuentran la escasa oferta, agravada durante la pandemia, cuando la actividad de la construcción estuvo a punto de detenerse, y la demanda en constante aumento.

"Se espera que una ralentización de la construcción de nuevas viviendas y (un) descenso de los permisos de construcción agraven la escasez de viviendas en muchos países de todo el mundo, ya que el crecimiento de la población sigue superando al crecimiento de la oferta de nuevas viviendas", afirman los analistas de JLL.

"Se prevé una divergencia en la producción de la construcción en 2023, con la mayoría de los mercados experimentando una caída de la oferta".

Sin embargo, se prevé que la actividad en el mercado inmobiliario chino, golpeado por la crisis y que ha visto cómo aumentaban los impagos de la deuda durante el año pasado, se recupere este año a medida que las políticas de estímulo y la eliminación de los frenos del COVID-19 mejoren el sentimiento.

Mientras que el mercado inmobiliario de la India seguirá resistiendo a pesar de la subida de los tipos de interés, también se predijo un aumento constante de los precios de la vivienda en Dubai.

(Para consultar otros artículos de las encuestas trimestrales de Reuters sobre el mercado de la vivienda:)