BALANCED COMMERCIAL PROPERTY TRUST LTD (Alliance News)- Balanced Commercial Property Trust Ltd afirmó el miércoles que en la segunda mitad de 2022 se produjo una "marcada inversión" del positivismo observado en la primera parte del año.
"A medida que avanzaba el año, los desafíos geopolíticos y las presiones inflacionistas se tradujeron en un aumento de los tipos de interés y una ralentización del crecimiento económico... El minipresupuesto de septiembre marcó un claro punto de inflexión y resultó ser el catalizador de uno de los peores trimestres de rendimiento de capital del mercado inmobiliario comercial del Reino Unido de los que se tiene constancia", explicó el inversor inmobiliario comercial.
En este "difícil" contexto, BCPT obtuvo un rendimiento total del valor liquidativo negativo del 9,2% en 2022. Su valor liquidativo por acción cayó un 12%, hasta 118,5 peniques a 31 de diciembre, frente a los 135,1 peniques de la misma fecha del año anterior.
La cartera de la empresa obtuvo un rendimiento total negativo del 6,5% en 2022. Sin embargo, esta rentabilidad superó a la del índice inmobiliario trimestral MSCI del Reino Unido, que fue negativa en un 8,9% durante el mismo periodo de 12 meses.
BCPT afirmó que el rendimiento superior se debió a una rentabilidad del capital del 10,5% negativa frente a la rentabilidad del índice del 12,4% negativa y una rentabilidad de los ingresos del 4,5% positiva frente a la rentabilidad del índice del 4,0% positiva.
"La naturaleza equilibrada de la cartera ha demostrado ser una ventaja estructural y los gestores [de inversiones] han ejecutado una serie de actividades de gestión de activos que han contribuido a obtener un rendimiento superior tanto del capital como de los ingresos a lo largo del año", afirmó.
BCPT pasó a una pérdida antes de impuestos de 94,0 millones de GBP en 2022 desde un beneficio de 157,4 millones de GBP en 2021, ya que la empresa pasó a una pérdida en propiedades de inversión de 129,1 millones de GBP desde una ganancia de 87,0 millones de GBP en el año anterior. Los ingresos ascendieron a 58,7 millones de GBP, ligeramente por debajo de los 58,9 millones del año anterior.
De cara al futuro, BCPT afirmó que persisten los retos que obstaculizaron el mercado inmobiliario en 2022, y que los inversores mantienen un enfoque "averso al riesgo" mientras esperan una mayor claridad sobre los precios. Sin embargo, la empresa afirmó que se espera que el mercado inmobiliario pase a una "fase de recuperación" en la segunda mitad de 2023.
"Esperamos que la recuperación continuada de St Christopher's Place sea un cimiento de los rendimientos. Los sectores industrial y de almacenes minoristas -que representan más del 40% de la cartera- han estado sobrevalorados, pero conservan una sólida perspectiva de rentabilidad basada en su papel fundamental en la infraestructura empresarial y de consumo del Reino Unido. Se ha hablado mucho de las inciertas perspectivas del sector de oficinas, pero la cartera está alineada hacia activos prime que siguen generando demanda de ocupación. Por tanto, la cartera está alineada para seguir ofreciendo una rentabilidad superior al capital, basada en la naturaleza prime de la cartera que se beneficiará de una huida hacia la calidad", afirmó.
St Christopher's Place es una zona de tiendas y restaurantes junto a Oxford Street en Londres.
Las acciones de BCPT bajaban un 2,9%, hasta 86,30 peniques, el miércoles por la mañana en Londres.
Por Heather Rydings, reportera senior de economía de Alliance News
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