Gaming and Leisure Properties anuncia la adquisición de tres complejos de casinos en Dakota del Sur y Nevada por 105 millones de dólares
16 de mayo 2024 a las 22:37
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Gaming and Leisure Properties, Inc. adquirió los activos inmobiliarios del Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex ("Silverado"), el casino Dewood Mountain Grand ("DMG") y el Baldini's Casino ("Baldini's"), por 105,0 millones de dólares en total. Simultáneamente a la adquisición, GLPI y las filiales de Strategic Gaming Management, LLC ("Strategic") suscribirán dos contratos de arrendamiento triple neto con incumplimientos cruzados, cada uno de ellos por un plazo inicial de 25 años con dos periodos de renovación de diez años. GLPI también aportó 5 millones de dólares en concepto de mejoras de capital al cierre de las transacciones para una inversión total de 110 millones de dólares.
La renta anual inicial agregada en efectivo de los nuevos contratos de arrendamiento es de 9,2 millones de dólares, incluida la financiación para mejoras de capital, y representa una tasa de capitalización del 8,4%. Se espera que el índice de cobertura del alquiler anualizado inicial para los arrendamientos sea de 2,0x. El alquiler asociado al arrendamiento está sujeto a un incremento anual fijo del 2,0% a partir del tercer año del arrendamiento y a un incremento anual basado en el IPC a partir del año 11 del arrendamiento, del mayor entre el 2,0% o el IPC con un tope del 2,5%.
Strategic está dirigida por el consejero delegado J. Grant Lincoln, que fundó la empresa en 2009. Bajo la dirección de Grant, Strategic explota tres propiedades con sólidas posiciones de liderazgo en sus respectivos mercados, al tiempo que genera un crecimiento del patrocinio y de los flujos de caja. Con la transacción inicial y el derecho de tanteo sobre oportunidades de crecimiento, la empresa espera el inicio de una relación mutuamente beneficiosa a largo plazo con Grant y Strategic.
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Gaming and Leisure Properties, Inc. es un fondo de inversión inmobiliaria autoadministrado y autogestionado. El negocio de la empresa consiste en adquirir, financiar y poseer bienes inmuebles para arrendarlos a operadores de juego en acuerdos de arrendamiento triple neto. Su cartera consta de intereses en aproximadamente 65 instalaciones de juego y relacionadas en 20 estados con ocho arrendatarios, que consisten en los bienes inmuebles asociados a las instalaciones de juego y relacionadas. Su cartera de propiedades incluye el Hollywood Casino Lawrenceburg, el Hollywood Casino Aurora, el Hollywood Casino Joliet, el Argosy Casino Alton, el Hollywood Casino Toledo, el Hollywood Casino Columbus, el Hollywood Casino at Charles Town Races, el Hollywood Casino at Penn National Race, el Hollywood Casino Bangor, el Zia Park Casino, el Hollywood Casino Gulf Coast, el Argosy Casino Riverside, el Hollywood Casino St. Louis, el Hollywood Gaming at Dayton Raceway, el Ameristar Black Hawk, el Tioga Downs Casino Resort, el Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex y otros.