(Novedad: Declaraciones de una conversación con el presidente del consejo de administración, cotización de las acciones, analista)

LUXEMBURGO (dpa-AFX) - Los elevados costes de financiación están causando problemas a Grand City Properties, filial de Aroundtown, así como a todo el sector. Debido al difícil entorno actual para las ventas inmobiliarias, la empresa devaluó su cartera. El resultado final fue una pérdida de tres dígitos en la primera mitad del año. Aunque el grupo inmobiliario pudo ganar más con los alquileres en los seis primeros meses gracias a la fuerte demanda de viviendas, los costes de financiación presionaron sobre el beneficio de explotación (FFO1). No obstante, la empresa confía más en su beneficio de explotación para el año en curso.

Las acciones de Grand City subieron alrededor de un 0,8% por la tarde. Las cifras financieras clave del grupo inmobiliario fueron ligeramente mejores de lo que esperaba, escribió el analista Kai Klose, del banco privado Berenberg. Las perspectivas elevadas para el año parecen claramente alcanzables. Sin embargo, la cotización ha perdido una buena quinta parte desde principios de año.

Los ingresos netos por alquileres aumentaron en total un 5%, hasta unos 204 millones de euros, en el primer semestre del año, según anunció el miércoles en Luxemburgo la empresa, que cotiza en SDax. La mayor parte del incremento se debió al aumento de los alquileres, pero también a una menor tasa de vacantes. Sin embargo, los mayores costes de financiación presionaron especialmente sobre el resultado de explotación: el llamado FFO1 cayó un tres por ciento hasta los 94 millones de euros en los seis primeros meses en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Para el conjunto del año, el jefe de la empresa, Refael Zamir, aspira ahora a un beneficio de explotación de 175 a 185 millones de euros, entre otras cosas por el mayor crecimiento de los alquileres. Anteriormente, su objetivo era de 180 millones de euros como máximo, tras los 192 millones del año anterior. Esto significa que el jefe de la empresa también está planeando un dividendo más alto. Ahora será de 76 a 80 céntimos, después de los 74 a 78 céntimos previstos anteriormente. Para el año 2022, el grupo había anulado completamente el dividendo.

Por debajo de la línea, el grupo inmobiliario registró una pérdida de casi 402 millones de euros en el primer semestre del año debido a una menor revalorización de la cartera inmobiliaria. En el mismo periodo del año anterior, Grand City Properties había registrado un beneficio de casi 234 millones de euros.

Para el segundo semestre, el presidente del consejo de administración, Christian Windfuhr, considera que no es improbable una nueva devaluación de la cartera en las condiciones de mercado actuales. Es difícil prever a cuánto ascenderá exactamente, afirma. "Por supuesto, esperamos que sea incluso menor que en la primera mitad del año", declaró a la agencia de noticias financieras dpa-AFX. La cuantía de la devaluación dependerá de cómo evolucionen los tipos de interés, el mercado de transacciones y los alquileres.

El grupo, al igual que otras empresas del sector, se está ocupando sobre todo de su deuda, por lo que está vendiendo inmuebles. En el primer semestre del año, Grand City Properties vendió pisos por valor de 250 millones de euros, aproximadamente un 3% por debajo de su valor contable, según anunció la empresa. La mayoría eran propiedades antiguas en Londres y Renania del Norte-Westfalia. No obstante, la deuda total del grupo ascendió a 5.300 millones de euros a finales de junio, frente a los 5.200 millones de finales de 2022.

Además, desde principios de año se han firmado contratos para la venta de otros pisos por valor de 130 millones de euros, según la empresa. Se trata de inmuebles en Renania del Norte-Westfalia, Berlín, Dresde, Leipzig, Halle y algunos en Londres, explicó Windfuhr. Sólo tendrían que inscribirse en el registro de la propiedad.

Sin embargo, la empresa aún quiere enajenar más propiedades: Por el momento, están a la venta otras propiedades por un volumen de 200 millones de euros, dijo Windfuhr. La dirección espera deshacerse de las propiedades en los próximos 12 meses. Pero no hay presión de tiempo. Las propiedades se venderán lo más cerca posible de su valor contable. "Todo lo que tenemos puede venderse si conseguimos el precio adecuado", añadió.

El coste de la deuda de la empresa se mantiene bajo, en el 1,6% a junio de 2023, con un vencimiento medio de 5,7 años, dijo. El grupo tiene efectivo y equivalentes de efectivo para cubrir los vencimientos de deuda hasta el segundo trimestre de 2026, dijo.

Grand City Properties, con sus aproximadamente 63.400 pisos, es especialmente activo en zonas densamente pobladas de Alemania, como Berlín, Renania del Norte-Westfalia, la región de Halle-Leipzig-Dresde y la zona del Rin-Meno. Grand City Properties también está representada en metrópolis como Londres y Múnich. El mayor accionista es el grupo inmobiliario comercial Aroundtown, que posee el 60% de la empresa./mne/knd/mis/men/mis