LUXEMBURGO (dpa-AFX) - La filial de Aroundtown Grand City Properties (GCP) ha vuelto a obtener beneficios en el primer trimestre. El resultado final fue un beneficio de 43,7 millones de euros, según anunció el grupo el jueves en Luxemburgo. Un año antes, se había registrado una pérdida de algo menos de 12 millones debido a la devaluación de la cartera. En el conjunto de 2023, la empresa había entrado aún más en números rojos debido a una menor valoración de los inmuebles.

La noticia fue recibida positivamente en bolsa: Las acciones de Grand City subieron alrededor de un 1% por la mañana, lo que las convirtió en uno de los valores más fuertes del índice de pequeña capitalización SDax.

En el día a día, sin embargo, la demanda de inmuebles residenciales ha dominado recientemente el panorama. En los tres meses transcurridos hasta finales de marzo, los ingresos netos por alquiler aumentaron un 4%, hasta 105 millones de euros. En términos comparables, los alquileres aumentaron un 3,4%, más de lo previsto para el conjunto del año. Se espera que los alquileres netos aumenten un 3% sobre una base comparable en 2024.

Sin embargo, los mayores costes, como los de financiación, pesaron sobre el beneficio de explotación (FFO1) en el periodo de referencia. Este cayó un 4% interanual, hasta algo más de 45 millones de euros. Para el año en curso, la dirección sigue teniendo como objetivo un beneficio de explotación de 175 a 185 millones de euros. Esto significa que es posible tanto un descenso como un ligero aumento.

Al igual que otras empresas del sector, el Grupo se está centrando principalmente en su endeudamiento y, por tanto, está vendiendo propiedades. En el primer trimestre, Grand City Properties informó de que había vendido pisos por valor de 30 millones de euros, ligeramente por encima de su valor contable. La empresa también ha firmado contratos de venta de pisos por valor de 23 millones de euros desde principios de año. Además, el Grupo tiene previsto enajenar otros inmuebles por valor de 170 millones de euros.

No obstante, la deuda total del Grupo aumentó ligeramente hasta casi 5.800 millones de euros a finales de marzo, en comparación con finales de 2023. Sin embargo, el coste de la deuda se mantuvo bajo para la empresa, en el 1,9% a marzo de 2024, con un plazo medio de 5,1 años. Según el Grupo, dispone de efectivo y equivalentes de efectivo que cubren los vencimientos de deuda hasta finales de 2026.

Con unos 63.200 pisos, Grand City Properties opera principalmente en zonas densamente pobladas de Alemania, como Berlín, Renania del Norte-Westfalia, la región de Halle-Leipzig-Dresde y la zona del Rin-Meno. El grupo inmobiliario también está representado en grandes ciudades como Londres y Múnich. Su mayor accionista es el grupo inmobiliario comercial Aroundtown, que posee un buen 60% de la empresa./mne/stw/stk