LUXEMBURGO (dpa-AFX) - Los elevados costes de financiación están causando problemas a Grand City Properties, filial de Aroundtown, así como a todo el sector. Debido al difícil entorno actual para la venta de inmuebles, la empresa devaluó su cartera. El resultado final fue una pérdida de tres dígitos en la primera mitad del año. Aunque el grupo inmobiliario pudo ganar más con los alquileres en los seis primeros meses gracias a la fuerte demanda de viviendas, los costes de financiación presionaron sobre el beneficio de explotación (FFO1). No obstante, la empresa confía más en su beneficio de explotación para el año en curso. Las acciones de Grand City subían alrededor de un 1% por la mañana.

Los ingresos netos por alquileres aumentaron en total un cinco por ciento, hasta unos 204 millones de euros, en el primer semestre del año, según anunció el miércoles en Luxemburgo la empresa, que cotiza en la SDax. La mayor parte del incremento se debió al aumento de los alquileres, pero también a una menor tasa de vacantes. Sin embargo, los mayores costes de financiación presionaron especialmente sobre el resultado de explotación: el llamado FFO1 cayó un tres por ciento hasta los 94 millones de euros en los seis primeros meses en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Para el conjunto del año, el jefe de la empresa, Refael Zamir, aspira ahora a un beneficio de explotación de 175 a 185 millones de euros, entre otras cosas por el mayor crecimiento de los alquileres. Anteriormente, su objetivo era de 180 millones de euros en el mejor de los casos, tras los 192 millones del año anterior.

Por debajo de la línea, el grupo inmobiliario registró una pérdida de casi 402 millones de euros en el primer semestre debido a una menor revalorización de la cartera inmobiliaria. En el mismo periodo del año anterior, Grand City Properties había registrado un beneficio de casi 234 millones de euros.

Al igual que otras empresas del sector, el grupo se está centrando principalmente en su deuda, por lo que está vendiendo propiedades. En el primer semestre del año, Grand City Properties vendió pisos por valor de 250 millones de euros, aproximadamente un 3% por debajo de su valor contable, según anunció la empresa. La mayoría eran propiedades antiguas en Londres y Renania del Norte-Westfalia. Además, desde principios de año se han firmado contratos de venta de pisos por valor de 130 millones de euros, según la empresa.

No obstante, la deuda total del grupo ascendió a 5.300 millones de euros a finales de junio, frente a los 5.200 millones de finales de 2022.

El coste de la deuda de la empresa se mantuvo bajo, en el 1,6% a junio de 2023, con un vencimiento medio de 5,7 años, dijo. El grupo tiene efectivo y equivalentes de efectivo para cubrir los vencimientos de deuda hasta el segundo trimestre de 2026, dijo.

Grand City Properties, con sus aproximadamente 63.400 pisos, es especialmente activo en zonas densamente pobladas de Alemania, como Berlín, Renania del Norte-Westfalia, la región de Halle-Leipzig-Dresde y la zona del Rin-Meno. Grand City Properties también está representada en metrópolis como Londres y Múnich. El mayor accionista es el grupo inmobiliario comercial Aroundtown, que posee el 60% de la empresa./mne/knd/mis