(Alliance News) - Bluestar Group Ltd confirmó el jueves que ha presentado una "propuesta indicativa" para adquirir el asediado fondo de inversión inmobiliaria Home REIT PLC.

La noticia llega en un momento en que Home REIT, centrada en el alojamiento de personas sin hogar, se enfrenta a problemas sobre el pago de alquileres en su cartera. También ha estado recientemente bajo el escrutinio de los vendedores en corto.

"No puede haber certeza de que se vaya a hacer finalmente ninguna oferta en firme por Home ni en cuanto a los términos en los que podría hacerse alguna oferta en firme", dijo Bluestar.

Tiene hasta el 16 de marzo para hacer una oferta en firme o decir que no piensa hacer una OPA formal.

Las acciones de Home REIT fueron suspendidas a principios de enero, después de que no publicara su informe financiero anual en los cuatro meses siguientes al cierre de su ejercicio el 31 de agosto, de acuerdo con la normativa de la Autoridad de Conducta Financiera. La empresa culpó de los problemas a su auditor independiente, BDO LLP.

Home REIT dijo que sus dos agentes de bolsa, Alvarium Securities y Jefferies International, han dimitido. Señaló que se trataba de algo "inesperado". Desde entonces, nombró a Smith Square Partners como su nuevo asesor financiero.

Home REIT dijo entonces que el miércoles recibió un informe de Alvarium Home REIT Advisors Ltd sobre el cobro de alquileres y el rendimiento operativo de la cartera de la empresa tras una revisión detallada realizada por Simpact Group.

Simpact es un gestor inmobiliario especializado en viviendas sociales contratado por Alvarium. Supervisa una cartera de viviendas en 100 autoridades locales de Inglaterra y Gales.

Home REIT dijo que el informe destacaba un "grave deterioro" en el cobro de alquileres para el trimestre que finalizó en noviembre de 2022 e identificaba serios retos en el cobro de alquileres para diciembre y enero. Para el trimestre que finalizó en noviembre, sólo se había cobrado el 23% del alquiler, lo que significa que de los 14,8 millones de libras esterlinas del alquiler trimestral, sólo se habían pagado 3,4 libras esterlinas.

Además, el informe mostraba que la previsión de alquileres que se recaudarán en los próximos meses es "muy incierta", debido a la capacidad, o voluntad, de pago de los inquilinos. Sin embargo, señalaba que no es posible cuantificar con certeza las cantidades futuras de alquiler que se cobrarán, ya que las cuestiones no son sencillas.

El 25 de enero, Home REIT confirmó que su inquilino, Lotus Sanctuary CIC, ha dejado de pagar el alquiler ante las dificultades para obtener el "estatus de exento" de las autoridades locales. Afirmó que Lotus aún no ha pagado el alquiler del trimestre hasta el 30 de noviembre.

Lotus es una empresa con sede en Wolverhampton, Inglaterra, que proporciona más de 2.000 camas a personas vulnerables.

A 31 de agosto, Lotus representaba el 12% de la lista global de alquileres de Home REIT, proporcionando 939 camas, predominantemente a mujeres vulnerables. A 31 de diciembre, las propiedades de la empresa alquiladas a Lotus estaban ocupadas en un 55%, incluidas las propiedades en remodelación.

El 12 de enero, la empresa comunicó a los inversores que tanto Big Help Group como Noble Tree Foundation habían impugnado sus obligaciones de alquiler y no habían pagado los tres meses hasta el 30 de noviembre.

El jueves, Home REIT también dijo que el informe ha indicado que alrededor del 25% de su cartera requiere "al menos algún nivel de reacondicionamiento". Se espera que el coste de la rehabilitación de estas propiedades se sitúe entre 15 y 20 millones de libras esterlinas.

"Los vendedores son contractualmente responsables del reacondicionamiento de las propiedades, por lo que es, por tanto, difícil cuantificar la exposición neta de la empresa, sin embargo, el asesor de inversiones está trabajando con Simpact para investigar más a fondo el nivel total de reacondicionamientos necesarios en toda la cartera", dijo Home REIT.

Alvarium Home REIT Advisors señaló que existen unos 10 millones de libras esterlinas de retenciones en poder de los abogados, que podrían llegar a estar disponibles para Home REIT si los vendedores no acometen las obras de remodelación requeridas.

A la luz de este informe, Home REIT dijo que está considerando todas las opciones estratégicas, incluida la posible venta de la empresa.

Además, Home REIT señaló la "especulación de los medios de comunicación sobre acusaciones de irregularidades". Dijo que ha encargado a Alvarez & Marsal, expertos independientes en contabilidad forense, que investiguen estas alegaciones. Esta investigación está ahora en curso.

La presidenta Lynne Fennah dijo "Reconocemos los graves problemas a los que se enfrenta la empresa y estamos examinando todas las opciones para preservar el valor para los accionistas y los intereses de todas las partes interesadas".

Por Sophie Rose, reportera de Alliance News; actualizado por Eric Cunha, editor de noticias de Alliance News

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