Host Hotels & Resorts, Inc. anunció que ha adquirido la participación en el Hotel Van Zandt, un hotel de estilo de vida de lujo de 319 habitaciones en Austin, Texas, por un precio de compra de aproximadamente 246 millones de dólares, incluyendo su reserva de FF&E de 4 millones de dólares. El precio neto de adquisición de aproximadamente 242 millones de dólares representa un múltiplo de 13,2x sobre el EBITDA de 2019 y se espera una estabilización en el marco temporal de 2025-2027 a aproximadamente 10-12x EBITDA. La Compañía financió la adquisición con aproximadamente 140 millones de dólares de ingresos procedentes de recientes enajenaciones, y asumió aproximadamente 101,5 millones de dólares de deuda garantizada existente. La deuda vence en 2027, y el tipo de interés es fijo a una tasa anual del 4,67%. Este hotel de reciente construcción abrió sus puertas en 2015 con habitaciones que van desde los 330 a los 1.100 pies cuadrados, incluyendo 52 suites. El hotel ofrece 13.000 pies cuadrados de espacio interior para reuniones y tres puntos de restauración, incluyendo un bar en la piscina de la azotea y un restaurante de servicio completo con un escenario y música en vivo todas las noches. El Hotel Van Zandt está bien situado en el distrito de Rainey Street de Austin, el barrio de ocio más popular del centro de la ciudad. Reforzada por el traslado de varias sedes de empresas de la lista Fortune 500, Austin es la tercera ciudad que más ha crecido en la última década y se prevé que su población crezca otro 30% para 2029. El submercado de Rainey Street está preparado para beneficiarse de varios desarrollos de uso mixto cercanos actualmente en construcción o en planificación, así como de la ampliación de 1.200 millones de dólares del centro de convenciones, situado a poca distancia del hotel. Además de la adquisición del Hotel Van Zandt, la empresa ha anunciado la venta del Sheraton Boston, de 1.220 habitaciones, por unos 233 millones de dólares. El precio de venta representa un múltiplo de EBITDA de 14,2 veces sobre el EBITDA de 2019, que incluye aproximadamente 135 millones de dólares de gastos de capital no realizados durante los próximos cinco años. En relación con la venta, la Compañía está proporcionando un préstamo puente de 163 millones de dólares al comprador.