Innovative IndustrialProperties, Inc. anunció que cerró la adquisición de una propiedad de 16 acres que comprende 145.000 pies cuadrados de espacio industrial en Ocala, Florida, y firmó un contrato de arrendamiento triple neto a largo plazo con una filial de AYR Wellness Inc. El precio de compra de la propiedad fue de 13,0 millones de dólares (90 dólares por pie cuadrado). Se espera que AYR reconstruya un edificio de la propiedad que comprende 98.000 pies cuadrados de espacio industrial para su uso previsto como instalación regulada de cultivo de cannabis una vez finalizada, para lo cual IIP ha acordado proporcionar un reembolso de hasta 30,0 millones de dólares. Asumiendo el reembolso total de la construcción, se espera que la inversión total de IIP en la propiedad sea de 43,0 millones de dólares (excluyendo los costes de transacción).

Además de esta propiedad, IIP posee y arrienda a AYR una instalación de procesamiento en Ohio de 11.000 pies cuadrados. Como fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) pionero para la industria regulada del cannabis, IIP se asocia con operadores de cannabis regulados y experimentados y sirve como fuente de capital adquiriendo y arrendando de nuevo sus activos inmobiliarios, además de ofrecer otras soluciones creativas de capital basadas en bienes inmuebles. AYR es un operador de cannabis verticalmente integrado líder en Estados Unidos, que opera en ocho estados con 18 instalaciones de producción y 91 dispensarios.

AYR informó de unos ingresos totales en el primer trimestre de 2024 de 118 millones de dólares y un EBITDA ajustado de 29 millones de dólares. En Florida, AYR opera 64 dispensarios, con 745.000 pies cuadrados de capacidad de producción existente (excluyendo esta propiedad). Floridarep presenta el mayor mercado de cannabis de uso médico en los Estados Unidos, con el programa habiendo recibido la aprobación del 71% de los votantes en 2019.

Según la Oficina de Uso Médico de la Marihuana de Florida (OMMU), a 31 de mayo de 2024, había más de 880.000 pacientes cualificados y más de 2.300 médicos cualificados en el programa de cannabis de uso médico, y la BDSA informó de unas ventas reguladas en 2023 de 2.600 millones de dólares. Se espera que los floridanos voten sobre la legalización del cannabis para uso adulto en noviembre de 2024, que requiere una aprobación del 60% para ser aprobada. Bajo la iniciativa, se espera que los operadores de cannabis medicinal con licencia existentes sean autorizados a vender cannabis a adultos para uso personal, y la legislatura del estado de Florida podría establecer por ley estatal la concesión de licencias a otras entidades para cultivar y vender cannabis para uso de adultos.

Al 10 de junio de 2024, IIP poseía 108 propiedades que comprendían 9,0 millones de pies cuadrados (incluyendo 722.000 pies cuadrados alquilables en desarrollo/redesarrollo) en 19 estados. Al 10 de junio de 2022, IIP había invertido 2.500 millones de dólares en toda su cartera, incluido el capital invertido hasta la fecha (excluidos los costes de las transacciones) y los compromisos de capital adicionales para financiar futuras construcciones y mejoras en las propiedades de IIP.