(nuevo: declaraciones de la rueda de prensa, analistas y operadores, cotización)

DÜSSELDORF (dpa-AFX) - Tras un buen año comercial, el grupo inmobiliario LEG mira hacia 2023 con cautela. La empresa ha aumentado su objetivo de beneficios para el año en curso. Sin embargo, a pesar del buen desarrollo del negocio en 2022, el consejo de LEG quiere suspender el dividendo. En vista de la situación caracterizada por los elevados tipos de interés y la continua incertidumbre sobre la valoración de la cartera inmobiliaria, con ello se pretende reforzar el balance, según anunció el grupo MDax en Düsseldorf el miércoles por la noche.

El jueves, la acción se hundió un 13% hasta los 59,02 euros por la tarde. Se desplomó así a su nivel más bajo desde finales de 2022. Esto pesó sobre todo el sector inmobiliario. Los observadores temen que otros grupos también suspendan o al menos recorten los dividendos, incluido el mayor arrendador residencial de Europa, Vonovia.

Un operador, por ejemplo, dijo que la suspensión no fue una sorpresa total, pero consideró la decisión como muy negativa. El mercado esperaba un recorte, pero aún así confiaba en un reparto decente. Ni siquiera el hecho de que LEG formule sus objetivos para el indicador operativo Affo de forma más optimista compensa los aspectos negativos.

El experto Simon Stippig, del Warburg Bank, reaccionó con asombro, sobre todo porque LEG había registrado el mejor resultado de su historia. Al mismo tiempo, los costes de financiación se habían estancado recientemente al mismo nivel que a finales de noviembre. También criticó que los dividendos futuros fueran más difíciles de predecir con el cambio de la base de previsión.

Para el año en curso, LEG aspira ahora a obtener entre 125 y 140 millones de euros en el indicador clave de beneficios Affo a partir de este año. La razón de ello es un menor gasto en proyectos de inversión. Anteriormente, LEG había partido de 110 a 125 millones. En el caso de Affo, el ratio FFO 1, habitual en el sector, se ajusta en función de las inversiones.

En 2022, el resultado de explotación (FFO 1) subió un 13,9% hasta 482 millones de euros gracias al aumento de los ingresos por alquileres y cumplió las previsiones de la empresa. Los alquileres llevan años subiendo, sobre todo en las grandes ciudades, pero ahora muchas ciudades medianas también se están recuperando con fuerza. Los alquileres subieron hasta una media de 6,33 euros por metro cuadrado a finales de diciembre, frente a los 6,13 euros de un año antes, según la empresa. La tasa de vacantes se mantuvo baja en el 2,9%. Excluyendo la cartera de Adler, la tasa de vacantes se situó por debajo del dos por ciento, dijo Volker Wiegel, miembro del Consejo Ejecutivo. El resultado de explotación (Affo) ajustado a las inversiones aumentó un 18% hasta los 108,8 millones de euros en 2022. Además del aumento del FFO 1, los responsables fueron los menores costes de inversión. Con algo menos de 41 euros por metro cuadrado, se situaron por debajo tanto de la cifra del año anterior como de las expectativas de LEG. Los ingresos netos ascendieron a unos buenos 237 millones de euros tras los 1.700 millones del año anterior. Esto se debió principalmente a un resultado de valoración significativamente inferior de la cartera inmobiliaria.

El mercado inmobiliario residencial seguía caracterizándose por la contención de las compras y una gran incertidumbre en cuanto a la evolución de la inflación y los tipos de interés, anunció además la empresa. LEG logró vender unos 600 pisos en 2022. En el proceso, el grupo realizó más que el valor contable, dijo el director general de la empresa, Lars von Lackum. En el futuro, tampoco se venderán pisos por debajo del valor contable, aunque esto lleve más tiempo del previsto inicialmente. LEG quiere vender unos 5.000 pisos. Esto incluiría también unas 1.300 unidades de la cartera Adler adquiridas en 2021.

Además de las cifras anuales, LEG también anunció un cambio en la cúpula del departamento financiero. Susanne Schröter-Crossan abandonará el consejo de administración por motivos familiares y dejará la empresa el 31 de marzo, según anunció. Le sucederá Kathrin Köhling, hasta ahora directora general de operaciones./mne/ngu/jha/