LLOYDS BANKING GROUP PLC Halifax dijo que los precios de la vivienda eran un 4,6% más bajos el mes pasado que en agosto de 2022, cuando estaban cerca de su máximo. Esto se compara con una caída anual del 2,5% en julio y un descenso medio del 3,45% previsto en una encuesta de Reuters.
Los precios cayeron un 1,9% sólo en agosto, la mayor caída mensual desde noviembre de 2022, y también más que la previsión del 0,3% de la encuesta.
"Los precios de la vivienda han demostrado ser más resistentes de lo esperado en lo que va de año..... Sin embargo, siempre hay un efecto retardado en lo que respecta a las subidas de tipos, y puede que ahora estemos viendo un mayor impacto de los mayores costes hipotecarios", afirmó Kim Kinnaird, director de Halifax Mortgages, parte de Lloyds Banking Group.
El Banco de Inglaterra ha subido los tipos de interés 14 veces desde diciembre de 2021, llevando los tipos al 5,25% en agosto. El gobernador Andrew Bailey dijo el miércoles que los tipos estaban ahora "mucho más cerca" de su máximo que antes, aunque los mercados financieros siguen esperando una nueva subida hasta el 5,5% este mes y otra subida después.
El prestamista hipotecario rival Nationwide informó la semana pasada de que los precios de la vivienda en agosto eran un 5,3% más bajos que un año antes.
Los datos oficiales mostraron que los precios de la vivienda subieron un 27% entre febrero de 2020 y su máximo en septiembre de 2022, lo que refleja el aumento de la demanda de vivienda durante la pandemia del COVID-19, las exenciones fiscales temporales y los bajos tipos de interés durante gran parte de ese periodo.
El precio medio de la vivienda había retrocedido ahora a niveles similares a los de principios de 2022, 279.569 libras (349.601 dólares), según Halifax, lo que supone un descenso de 14.000 libras respecto al máximo alcanzado el año pasado, pero sigue siendo unas 40.000 libras más alto que antes de la pandemia.
Una encuesta realizada por Reuters entre analistas del mercado de la vivienda la semana pasada mostró que esperaban que los precios de este año cayeran un 4% y se mantuvieran sin cambios en 2024 antes de subir un 3,3% en 2025.
Imogen Pattison, economista adjunta de Capital Economics, afirmó que la caída mayor de lo previsto en los precios de la vivienda de Halifax respaldaba la previsión de la consultora de que los precios de la vivienda caerían un total del 10,5% a mediados de 2024.
"Los elevados tipos hipotecarios harán que la demanda siga siendo muy débil, mientras que la oferta de viviendas de segunda mano en el mercado, que antes era escasa, se está relajando", afirmó. (1 $ = 0,7997 libras) (Reportaje de David Milliken, Edición de Paul Sandle y Emelia Sithole-Matarise)
