Newmark Group, Inc. aseguró un Compromiso de Avance de Inquilinos (TAC) de 400 millones de dólares en nombre del prestatario Comunidad Partners, una firma de inversión inmobiliaria verticalmente integrada especializada en mano de obra y viviendas asequibles en comunidades culturalmente diversas a lo largo de EE.UU. El vicepresidente de Newmark y responsable de vivienda para mano de obra, Anthony Tarter, representó al prestatario en la transacción. Los TAC son una forma contemporánea de financiación competitiva ofrecida por Freddie Mac a operadores del sector privado que aceptan autoimponerse restricciones de alquiler, ayudando a preservar o crear asequibilidad en propiedades que no tienen restricciones reglamentarias de alquiler o ingresos. Como parte de este innovador programa, los prestatarios multifamiliares también proporcionan servicios de impacto social a los residentes en cada propiedad.

Comunidad Partners ha acordado autorrestringir los precios de alquiler de una parte de las viviendas de las comunidades de toda su cartera a cambio de condiciones de préstamo ventajosas y precios favorables. Las protecciones de alquiler en vigor apoyan la misión de la FHFA de preservar la asequibilidad para su recién definida categoría de viviendas para la mano de obra, con unidades reservadas para aquellos que ganan en o por debajo del 80% del Ingreso Medio del Área (AMI), en o por debajo del 60% del AMI o una combinación de ingresos mixtos de los dos. Estas protecciones de alquiler se mantendrán durante todo el plazo del préstamo.

Además, se proporcionarán servicios de impacto social a los residentes de cada comunidad, incluidos servicios sanitarios virtuales, tutorías extraescolares, acceso a puestos de trabajo y oportunidades de progreso económico que puedan conducir a una mejora de los ingresos familiares y otros programas de creación de equidad/riqueza para los residentes. Comunidad Partners espera crear y preservar la asequibilidad en 4.000 a 5.000 unidades en 20 a 25 comunidades a través de este nuevo TAC. Newmark y Comunidad Partners han acordado que la primera transacción en el marco del TAC sea un préstamo de 21 millones de dólares para financiar y renovar Villas at Shadow Oaks en Austin, Texas. La comunidad de 176 unidades está alquilada al 100% en o por debajo del 80% AMI, y el 50% de las unidades están alquiladas en o por debajo del 60% AMI. Veritas Impact Partners, una organización sin ánimo de lucro centrada en los inquilinos, implementará programas de impacto social para los residentes en torno al progreso económico, la salud y el bienestar, la educación, la equidad y la inclusión.

En 2021, Comunidad Partners fue nombrado Patrocinador de Impacto Inaugural del Año de Freddie Mac tras asociarse con el prestamista para un Compromiso de Financiación Principal (MFC) de 300 millones de dólares ese año.