MÚNICH (dpa-AFX) - Según economistas, expertos y el sector de la construcción, la edificación residencial en Alemania se enfrenta a una crisis que durará años a menos que mejoren sustancialmente las condiciones generales. La razón es que el rápido aumento de los costes de construcción también está haciendo que la construcción de viviendas con financiación privada no sea rentable para muchos promotores. El Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (Arge), con sede en Kiel, calcula que, para recuperar los costes, el alquiler por metro cuadrado de un piso nuevo debería rondar actualmente los 18 euros. La construcción de viviendas en Alemania tiene dos patas: La vivienda social la exige el Estado, la vivienda de financiación libre se supone que es autosuficiente.

Según los cálculos de la Arge, el precio medio nacional de la construcción de un metro cuadrado de vivienda -incluidos los costes del terreno- era de 5.148 euros en el primer trimestre, y actualmente ronda los 5.200 euros.

"Construir es demasiado caro", comenta Ludwig Dorffmeister, experto en construcción e inmobiliario del Instituto Ifo de Múnich. "En mayo, los precios de construcción de viviendas nuevas convencionales eran un 36% más altos que a principios del verano de 2020".

La subida de los tipos de interés inmobiliarios no solo está afectando a los constructores privados, sino también a las empresas inmobiliarias. "En muchos casos, están posponiendo proyectos porque el alquiler que realmente se exigiría por ellos sobrecargaría financieramente a los futuros residentes", dice Dorffmeister.

Al mismo tiempo, dice, el Gobierno federal ha restringido severamente su requisito de nueva construcción desde 2022. "A pesar de los previsibles esfuerzos de ajuste de todas las partes implicadas, no espero una inversión de la tendencia, sino más bien nuevas y graves pérdidas del mercado".