(Alliance News) - Picton Property Income Ltd afirmó el jueves que el valor de su cartera había caído, pero señaló que las valoraciones están mostrando signos de estabilidad, un marcado contraste con la agitación posterior al minipresupuesto británico.

Picton, un fondo de inversión inmobiliaria con sede en Londres que invierte en propiedades comerciales en el Reino Unido, dijo que la valoración independiente de su cartera era de 766,2 millones de GBP el 31 de marzo. Esto reflejaba un descenso del 1,2% con respecto al 31 de diciembre.

Según el índice inmobiliario mensual MSCI UK, el crecimiento total del capital inmobiliario en el primer trimestre también fue negativo en un 1,2%.

"Esto representa una mejora significativa con respecto al periodo anterior y refleja la estabilización tras la marcada revalorización después del minipresupuesto de septiembre de 2022. En concreto, el índice MSCI ha registrado movimientos positivos de crecimiento del capital en marzo tanto en el sector industrial como en el minorista, por primera vez desde junio de 2022", afirmó Picton.

Los mercados se vieron sacudidos por una declaración de política fiscal británica mal recibida en septiembre, pronunciada por el entonces canciller Kwasi Kwarteng. Kwarteng acabó perdiendo su puesto a consecuencia de ello. La agitación provocó entonces que la ex primera ministra Liz Truss también dimitiera.

Picton declaró que durante el último trimestre, la recaudación de alquileres se mantuvo fuerte, cercana al 100%, mientras que la ocupación aumentó al 91% desde el 90% del 31 de diciembre. Entre los hechos más destacados cabe citar la ampliación de un ocupante existente en Radlett, con un aumento del alquiler del 46% hasta 600.000 GBP desde 400.000 GBP anuales, y un aumento del alquiler hasta 700.000 GBP desde 300.000 GBP anuales para el mayor ocupante de Picton en Gloucester.

Picton está explorando "usos alternativos de mayor valor" en varios de sus activos de oficinas, en respuesta a las condiciones del mercado. Se ha obtenido el consentimiento para crear unidades residenciales en siete edificios, y las solicitudes de uso residencial en otros seis edificios están progresando actualmente. Estos podrían crear potencialmente hasta 35 unidades. Picton afirma que también tiene la intención de mantener una alta ocupación comercial.

El consejero delegado, Michael Morris, declaró: "Nuestra propia valoración independiente y las recientes cifras del MSCI parecen indicar que la marcada revalorización observada a finales del año pasado ha seguido sustancialmente su curso.

"En nuestra cartera, el aumento de las rentas y el incremento del valor de los alquileres están teniendo un impacto positivo en la valoración y compensando parte del movimiento a la baja de la rentabilidad que hemos observado en los últimos meses. Poder mejorar la ocupación y adaptar nuestra cartera a las condiciones cambiantes del mercado también es alentador."

Las acciones de Picton subían un 0,9% a 74,28 peniques en Londres el jueves por la tarde.

Por Emma Curzon, periodista de Alliance News

Comentarios y preguntas a newsroom@alliancenews.com

Copyright 2023 Alliance News Ltd. Todos los derechos reservados.