Picton ha completado la adquisición fuera de mercado de Mill Place Trading Estate en el centro de Gloucester
04 de febrero 2022 a las 08:00
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Picton ha completado la adquisición fuera de mercado de Mill Place Trading Estate en el centro de Gloucester por 10,4 millones de libras. El polígono está situado justo al lado del Madleaze Trading Estate, que Picton adquirió en septiembre de 2021. Comprende 38 unidades industriales con un total de 365.000 pies cuadrados en un terreno de 19,1 acres, situado entre Bristol Road y el canal de Gloucester y Sharpness. Aproximadamente 14 acres son de propiedad absoluta, y el resto se mantiene en arrendamiento. La finca está alquilada a 25 ocupantes y los ingresos netos totales por alquiler son de 0,68 millones de libras al año, lo que equivale a una tasa de alquiler baja de 2,79 libras por pie cuadrado. En la actualidad hay 79.000 pies cuadrados vacíos que serán mejorados o remodelados antes de su arrendamiento. El precio de compra refleja un rendimiento inicial neto del 6,1%. Pictons propiedad combinada ahora totaliza más de 29 acres, con 670.000 pies cuadrados de almacén y alojamiento auxiliar, con una cobertura del sitio del 52%. El alquiler medio de las propiedades alquiladas es de 2,76 libras por pie cuadrado y hay otros 100.000 pies cuadrados vacíos que pueden mejorarse o remodelarse en función de la demanda. La contraprestación combinada asciende a 23,5 millones de libras esterlinas, es decir, 35 libras esterlinas por metro cuadrado. La adquisición se ha financiado con la línea de crédito renovable y el LTV proforma de la empresa aumentará al 22% tras la adquisición.
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Picton Property Income Limited es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) que invierte en inmuebles comerciales del Reino Unido. Su cartera inmobiliaria diversificada consta de aproximadamente 49 activos invertidos en los sectores industrial, de oficinas, minorista y de ocio. Su cartera de propiedades industriales incluye Parkbury Industrial Estate, River Way Industrial Estate, Lyon Business Park, Sundon Business Park, The Business Centre, Nonsuch Industrial Estate, Madleaze Trading Estate, Mill Place Trading Estate, Easter Court y Abbey Business Park. Su cartera de oficinas incluye Angel Gate, Stanford Building, 50 Farringdon Road, Colchester Business Park, 180 West George Street, Charlotte Terrace, Longcross Court, Atlas House y Waterside House. Su cartera de locales comerciales y de ocio incluye Gloucester Retail Park, Thistle Express, Angouleme Retail Park, Crown & Mitre Complex, y 53-57 Broadmead, y 78-80 Briggate. Entre sus filiales figuran Picton (UK) REIT (SPV) Limited y Picton (UK) Listed Real Estate.