Picton ha completado la adquisición fuera de mercado de Mill Place Trading Estate en el centro de Gloucester por 10,4 millones de libras. El polígono está situado justo al lado del Madleaze Trading Estate, que Picton adquirió en septiembre de 2021. Comprende 38 unidades industriales con un total de 365.000 pies cuadrados en un terreno de 19,1 acres, situado entre Bristol Road y el canal de Gloucester y Sharpness. Aproximadamente 14 acres son de propiedad absoluta, y el resto se mantiene en arrendamiento. La finca está alquilada a 25 ocupantes y los ingresos netos totales por alquiler son de 0,68 millones de libras al año, lo que equivale a una tasa de alquiler baja de 2,79 libras por pie cuadrado. En la actualidad hay 79.000 pies cuadrados vacíos que serán mejorados o remodelados antes de su arrendamiento. El precio de compra refleja un rendimiento inicial neto del 6,1%. Picton’s propiedad combinada ahora totaliza más de 29 acres, con 670.000 pies cuadrados de almacén y alojamiento auxiliar, con una cobertura del sitio del 52%. El alquiler medio de las propiedades alquiladas es de 2,76 libras por pie cuadrado y hay otros 100.000 pies cuadrados vacíos que pueden mejorarse o remodelarse en función de la demanda. La contraprestación combinada asciende a 23,5 millones de libras esterlinas, es decir, 35 libras esterlinas por metro cuadrado. La adquisición se ha financiado con la línea de crédito renovable y el LTV proforma de la empresa aumentará al 22% tras la adquisición.