Urban Edge Properties adquiere Woodmore Towne Centre en el mercado de Washington D.C. por 193,4 millones de dólares
03 de enero 2022 a las 22:15
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Urban Edge Properties ha anunciado la adquisición de Woodmore Towne Centre, un centro regional de alimentación de 712.000 pies cuadrados situado en 83 acres en Glenarden, MD, junto con una parcela adyacente de 22 acres. La transacción se cerró el 23 de diciembre de 2021 y el precio de compra fue de 193,4 millones de dólares, lo que supone un rendimiento inicial no apalancado del 6,4%. La adquisición de Woodmore, que combina el comercio minorista esencial y una experiencia de compra única para la comunidad circundante, es coherente con el plan estratégico de Urban Edges de adquirir bienes inmuebles de alta calidad, con un flujo de caja atractivo y un potencial de crecimiento futuro. Woodmore se encuentra a sólo nueve millas del centro de Washington, D.C., junto a la Capital Beltway, lo que proporciona un excelente acceso para los 240.000 vehículos que viajan por este corredor cada día. El lugar se beneficia de una fuerte demografía, con una población de 287.000 personas a lo largo de las 5 millas, con una renta media por hogar de 106.000 dólares. Woodmore fue el segundo centro al aire libre más visitado del estado de Maryland, con más de seis millones de visitantes en los últimos doce meses. La propiedad está actualmente alquilada en un 97% y cuenta con una línea de tiendas, restaurantes y servicios líderes, como Wegmans, Costco, Best Buy, At Home, Nordstrom Rack, LA Fitness y Starbucks, entre otros. Forma parte de una comunidad planificada de 245 acres que incluye más de 500 residencias de reciente construcción, un hotel de servicios limitados y un nuevo centro médico infantil. Los 22 acres de terreno adyacentes al centro comercial también forman parte de la comunidad planificada más grande y pueden ser desarrollados para un uso comercial complementario en el futuro. La empresa ha completado la operación con dinero en efectivo y una nueva hipoteca sin recurso de 117,2 millones de dólares garantizada por la propiedad. La hipoteca tiene un plazo de 10 años a un tipo fijo del 3,39% y es de sólo interés durante todo el plazo del préstamo.
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Urban Edge Properties es un fondo de inversión inmobiliaria, que se centra en la gestión, el desarrollo, la reurbanización y la adquisición de inmuebles comerciales en comunidades urbanas, en el corredor de Washington, Distrito de Columbia a Boston. Urban Edge Properties LP (UELP o la sociedad operativa) actúa como filial de la sociedad y posee, a través de filiales, todas sus propiedades inmobiliarias y otros activos. Su cartera consta de aproximadamente 69 centros comerciales, cinco centros comerciales y dos parques industriales que suman aproximadamente 17,1 millones de pies cuadrados. Sus centros comerciales y malls están situados en California, Connecticut, New Hampshire, Nueva Jersey, Nueva York, Pensilvania, Carolina del Sur, Virginia y Maryland, Massachusetts Puerto Rico. Entre sus centros comerciales y malls se encuentran Walnut Creek, Newington, Baltimore, Glen Burnie, Rockville, Wheaton, Cambridge, Springfield, Salem, Bergen Town Center, Carlstadt, Cherry Hill, Eatontown, Hazlet, Lawnside, Kearny, Montclair, Totowa y Watchung.