Welltower y StoryPoint Senior Living anuncian la profundización de su asociación estratégica
06 de marzo 2022 a las 23:00
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Welltower Inc. ha anunciado que tiene previsto ampliar su asociación estratégica con StoryPoint Senior Living. La compañía ha acordado la compra de tres carteras distintas de viviendas para mayores, sujetas a las condiciones habituales de cierre, en las que StoryPoint será el socio operativo bajo un contrato RIDEA 3.0 alineado, ampliando significativamente su huella local preexistente en estos mercados. Las carteras comprenden 2.787 unidades en 33 comunidades de Michigan, Ohio y Tennessee. Las residencias asistidas y los centros de atención a la memoria representan aproximadamente tres cuartas partes de las unidades, mientras que las residencias independientes representan el resto. La inversión total será de aproximadamente 548 millones de dólares o 197.000 dólares por unidad. Se prevé que la transacción se financie mediante la emisión de unidades de la sociedad operativa, la deuda asumida y el efectivo disponible. Con una antigüedad media de 2016, las comunidades se encontraban en su mayor parte en fase de arrendamiento al inicio de la pandemia y, al igual que el resto del sector, se vieron significativamente afectadas por los problemas operativos relacionados con la COVID. Con una ocupación media actual del 63%, se prevé que estas propiedades generen un crecimiento significativo de la ocupación, el margen y el flujo de caja en 2023 y más allá bajo la plataforma operativa mejorada de StoryPoint. Los propietarios actuales podrán participar en este crecimiento previsto a través de la propiedad de las unidades de la sociedad operativa.
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Welltower Inc. es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT). La empresa posee intereses en propiedades concentradas en mercados de Estados Unidos, Canadá y el Reino Unido (RU), consistentes en viviendas para mayores y comunidades post-aguda y propiedades médicas ambulatorias. Los segmentos de la empresa incluyen Seniors Housing Operating, Triple-net y Outpatient Medical. Las propiedades del segmento Seniors Housing Operating incluyen apartamentos para mayores, residencias asistidas, comunidades de jubilados con vida independiente/cuidados continuados, comunidades de vida independiente con apoyo (Canadá), residencias con y sin enfermería (Reino Unido) y combinaciones. El segmento de triple red invierte en viviendas para mayores y en inmuebles sanitarios mediante la adquisición y financiación de propiedades principalmente de un solo inquilino. Las propiedades adquiridas se arriendan principalmente con contratos de arrendamiento triple neto. Las propiedades del segmento médico ambulatorio de la empresa se alquilan a varios inquilinos.