Welltower Inc. ha anunciado que tiene previsto ampliar su asociación estratégica con StoryPoint Senior Living. La compañía ha acordado la compra de tres carteras distintas de viviendas para mayores, sujetas a las condiciones habituales de cierre, en las que StoryPoint será el socio operativo bajo un contrato RIDEA 3.0 alineado, ampliando significativamente su huella local preexistente en estos mercados. Las carteras comprenden 2.787 unidades en 33 comunidades de Michigan, Ohio y Tennessee. Las residencias asistidas y los centros de atención a la memoria representan aproximadamente tres cuartas partes de las unidades, mientras que las residencias independientes representan el resto. La inversión total será de aproximadamente 548 millones de dólares o 197.000 dólares por unidad. Se prevé que la transacción se financie mediante la emisión de unidades de la sociedad operativa, la deuda asumida y el efectivo disponible. Con una antigüedad media de 2016, las comunidades se encontraban en su mayor parte en fase de arrendamiento al inicio de la pandemia y, al igual que el resto del sector, se vieron significativamente afectadas por los problemas operativos relacionados con la COVID. Con una ocupación media actual del 63%, se prevé que estas propiedades generen un crecimiento significativo de la ocupación, el margen y el flujo de caja en 2023 y más allá bajo la plataforma operativa mejorada de StoryPoint. Los propietarios actuales podrán participar en este crecimiento previsto a través de la propiedad de las unidades de la sociedad operativa.