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* Los precios de la vivienda nueva, sin cambios en 2023

* Se espera que la venta de propiedades caiga en 2023

PEKÍN, 28 de agosto - Los precios de la vivienda nueva en China probablemente no registrarán ningún crecimiento este año, según una encuesta de Reuters, lo que pone de relieve la intensa presión en el sector inmobiliario, golpeado por la crisis, que ha asfixiado a la economía y ha dejado a los responsables políticos en una lucha por restaurar la confianza.

La previsión de un crecimiento interanual del 0% en los precios de la vivienda, frente a la subida del 1,4% que se inclinaba en la anterior previsión de mayo, según mostró una encuesta de Reuters entre 12 economistas realizada entre el 16 y el 25 de agosto.

La confianza en el sector inmobiliario, que representa una cuarta parte de la economía china, se resintió el año pasado después de que muchos compradores de viviendas amenazaran con dejar de pagar las hipotecas porque los promotores no podían construir proyectos de viviendas prevendidas debido a la escasez de liquidez y a las estrictas restricciones del COVID-19.

"La ralentización de la recuperación económica de China y el consumo conservador de los residentes demuestran que la confianza de los participantes en el mercado inmobiliario aún no se ha recuperado", declaró Wang Xingping, analista principal de Fitch Bohua.

Las autoridades han introducido varias medidas en el último año para apuntalar el sector, como la reducción de los pagos iniciales, la autorización de hipotecas más grandes y recortes en los tipos hipotecarios. Sin embargo, la confianza sigue siendo baja, en parte debido a los persistentes problemas de liquidez entre los promotores inmobiliarios, así como a una ralentización más general de la economía.

Se prevé que la inversión inmobiliaria caiga este año un 7,7% en términos interanuales, mucho más rápido que la caída del 4,2% prevista en la encuesta de mayo, mientras que las ventas de viviendas medidas por superficie se espera que desciendan un 5,0% en términos interanuales en 2023, frente al aumento del 2,7% de la encuesta anterior.

La segunda mayor economía del mundo ha experimentado una rápida pérdida de impulso desde el segundo trimestre tras el repunte inicial posterior a la crisis, arrastrada por la debilidad de la demanda interna y externa, el aumento del desempleo y los problemas del sector inmobiliario.

"Se calcula que cada punto porcentual de descenso de la inversión inmobiliaria puede arrastrar la tasa de crecimiento del PIB en 0,1 puntos porcentuales", declaró el analista Ma Hong, del Zhixin Investment Research Institute.

Los observadores chinos se muestran escépticos ante la posibilidad de que el sector inmobiliario pueda dar un giro a corto plazo a pesar de las medidas de apoyo de Pekín.

Tres ministerios chinos publicaron el viernes normas detalladas que permiten a los gobiernos locales eliminar la norma de "no tener antecedentes hipotecarios" para determinar la condición de "comprador de primera vivienda".

Se espera que las ciudades más grandes relajen las restricciones a la propiedad en algunos suburbios, "pero difícilmente va a salvar a todo el sector inmobiliario de una espiral descendente", afirmó Gao Yuhong, analista de CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.

Siete de 12 economistas ven una mejora de la asequibilidad de la compra para los compradores de primera vivienda durante el próximo año.

Sin embargo, Xing Zhaopeng, economista de ANZ, afirmó que el empleo juvenil será un gran problema para la compra de primera vivienda.

El gobierno ha suspendido la publicación de datos sobre el desempleo juvenil, que ha alcanzado máximos históricos en lo que, según los analistas, es en parte un síntoma de las medidas reguladoras contra los grandes empleadores del sector inmobiliario y otras industrias. (Para otras historias de las encuestas trimestrales de Reuters sobre el mercado de la vivienda: ) (Reportaje de Liangping Gao y Ryan Woo; Reportaje adicional de Shuyan Wang; Edición de Shri Navaratnam)