Clipper Realty Inc. anunció un acuerdo regulador de 40 años entre su propiedad de 2.500 unidades Flatbush Gardens y el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la ciudad de Nueva York ("HPD") en virtud del artículo XI de la Ley de Financiación de la Vivienda Privada. Durante la vigencia de este acuerdo, el proyecto recibirá una reducción total de los impuestos sobre bienes inmuebles, se comprometerá a mantener los alquileres actuales (ajustados a los aumentos anuales de la Junta de Directrices sobre Alquileres " RGB") y a realizar mejoras de capital durante un periodo de tres años, entre otras cuestiones. Nasixon Peabody LLP actuó como asesor principal de la empresa en la negociación de los términos del acuerdo.

Flatbush Gardens es un complejo de 59 edificios situado a lo largo de la avenida Foster, entre las avenidas Nostrand y Brooklyn, en el barrio de East Flatbush de Brooklyn, adquirido por una filial de la Empresa a través de su predecesor a finales de 2005. El complejo se construyó alrededor de 1950 y contiene 2.494 estudios, apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, y cuatro garajes bajo rasante a lo largo de 21 acres. Todos los contratos de alquiler de la propiedad han estado estabilizados desde su inicio y registrados en la División de Vivienda y Renovación Comunitaria ("DHCR").

Como parte del acuerdo con HPD para recibir la exención fiscal del Artículo XI, Flatbush Gardens se ha comprometido a un plan de mejoras de capital de tres años en la propiedad, al mantenimiento de los alquileres dentro de las categorías actuales basadas en los ingresos medios de la zona, a una reserva de unidades vacantes para hogares anteriormente sin hogar y a un aumento de las tasas salariales de los empleados no sindicados de la propiedad a las directrices salariales vigentes. El compromiso de mejora de capital a tres años podría ascender a unos 27 millones de dólares y sigue a unas mejoras en los últimos tres años de aproximadamente la misma cantidad. Se espera que esta transacción tenga un efecto positivo en los beneficios antes de intereses y amortizaciones.

La empresa se asoció con NYC Housing Partnership como patrocinador sin ánimo de lucro del proyecto.