FRANKFURT (dpa-AFX) - Ante el aumento de los tipos de interés de los préstamos y el encarecimiento de los materiales, los compradores de inmuebles y los constructores tienen que aportar más dinero. Los propietarios aportaron una media de 142.400 euros de capital a la construcción o compra de una vivienda en el primer trimestre, casi un diez por ciento más que en el primer trimestre de 2022 (unos 129.900 euros). Así lo demuestran los datos del corredor de financiación de la construcción Hüttig & Rompf.

Mientras que en el primer trimestre de 2022 una media del 22,6% del precio de compra se aportó con fondos personales, a principios de este año fue del 28,5%. Sólo en el caso de los propietarios-ocupantes, la proporción de fondos propios había aumentado en 6,5 puntos porcentuales, señaló.

Según la evaluación, los propietarios-ocupantes pagaron una media de medio millón de euros por una propiedad en el primer trimestre, por lo que la mayor cuota de fondos propios se refleja en 32.000 euros. Para los propietarios-ocupantes, los precios de compra en el primer trimestre cayeron bastante significativamente en un buen 6% medido con respecto al cuarto trimestre de 2022, dijo Benjamin Papo, director general de Hüttig & Rompf. Los inversores compraron por 321.000 euros de media, según los datos.

A pesar de la caída de los precios, la carga mensual de los nuevos préstamos ha aumentado de un año a otro: un 18,5% para los propietarios hasta una media de 1841 euros y un 13,5% para los inversores de capital hasta 1199 euros. Esto se debe a los tipos de interés de la construcción, que casi se han cuadruplicado en el último año para los préstamos a diez años y que últimamente se situaban en torno al 3,8 por ciento. Además, las exigencias de los bancos han aumentado: a menudo examinan las solicitudes de préstamo de forma más crítica.

Para reducir la carga financiera, los prestatarios están optando por plazos más cortos, según Hüttig & Rompf. "En el caso de las condiciones de los préstamos, actualmente se presta atención a los decimales". Mientras que a principios de 2022 el 60% de los propietarios-ocupantes seguían optando por un periodo de interés fijo de al menos 15 años, la última cifra era del 43%. La proporción de préstamos con un tipo de interés fijo a diez años ha crecido hasta el 46%, "a pesar de que de esta forma sólo se pueden ahorrar 0,2 puntos porcentuales en el tipo de interés efectivo", señala Hüttig & Rompf.

Los prestatarios también reembolsan más lentamente. La tasa media de reembolso de los propietarios-ocupantes ha caído del 2,58% a principios de 2022 al 2,16% más recientemente. Aunque esto reduce la carga mensual, el periodo de reembolso se alarga casi tres años en las mismas condiciones, calcula Hüttig & Rompf./als/DP/zb