FRANKFURT (dpa-AFX) - Los precios de la vivienda en Alemania seguirán bajando, según los principales financieros. "Estamos viviendo la tan esperada fase de corrección de los precios", declaró el lunes en Fráncfort Georg Reutter, presidente de la Asociación de Bancos Pfandbrief Alemanes (vdp). "Para el año en curso, esperamos que los precios sigan bajando, en todas las clases de inmuebles", dijo, refiriéndose tanto a los inmuebles comerciales como a los residenciales. Es concebible que se produzcan descensos de hasta el 20% en una recesión más prolongada. Pero incluso en este escenario, el mercado inmobiliario sólo estaría al nivel de finales de 2019 o principios de 2020.

En vista de la fuerte subida de los tipos de interés, la demanda inmobiliaria y de financiación seguiría siendo escasa, según Reutter. El creciente comercio en línea también está causando problemas al sector inmobiliario minorista. Sin embargo, todavía no cabe esperar una caída brusca de los precios inmobiliarios, opina la vdp, que reúne a los principales financieros inmobiliarios alemanes.

El año pasado, la demanda de financiación para inmuebles residenciales se desplomó debido a la subida de los tipos de interés. Los bancos Pfandbrief comprometieron préstamos por un volumen de 98.200 millones de euros, un 17% menos que el año anterior. Los nuevos negocios con financiación para inmuebles comerciales, sin embargo, se mantuvieron estables en torno a los 60.000 millones de euros.

El mercado inmobiliario no pudo escapar al mismo tiempo de los numerosos lastres, como el aumento significativo de los costes de la energía y los materiales, las difíciles condiciones de las subvenciones para los futuros constructores y la elevada inflación, afirmó Reutter. El director ejecutivo de Vdp, Jens Tolckmitt, exigió a la autoridad de supervisión financiera Bafin que flexibilizara los requisitos de capital más estrictos para la financiación inmobiliaria.

La subida de los tipos de interés y la elevada inflación han puesto fin al largo boom inmobiliario. Muchas personas ya no pueden permitirse comprar un piso o una casa. Según la Oficina Federal de Estadística, los precios de los inmuebles residenciales cayeron una media del 3,6% en el cuarto trimestre de 2022 en comparación con el mismo trimestre del año anterior, lo que supone el primer descenso interanual de los precios desde finales de 2010./als/DP/stw