BERLÍN (dpa-AFX) - Aunque la coalición del semáforo acordó en principio en abril prolongar la congelación de los alquileres más allá de 2025, la modificación de la ley no avanza. El ministro federal de Justicia, Marco Buschmann (FDP), responsable de la ley de arrendamientos, subraya a la Agencia Alemana de Prensa que no es culpa suya. Dice: "Mi borrador para la congelación de los alquileres hace tiempo que está terminado". La propuesta lleva semanas en la Cancillería Federal. Por tanto, se aplicará lo que figura en el acuerdo de coalición entre el SPD, los Verdes y el FDP y que ha sido acordado con la Canciller Federal.

En los mercados de la vivienda con dificultades, la congelación de los alquileres garantiza que el alquiler no podrá ser más de un diez por ciento superior al alquiler comparativo local estándar cuando se celebre un nuevo contrato de alquiler. El gobierno estatal respectivo decide si la congelación de alquileres se aplica en determinadas zonas. Buschmann ha aceptado una prórroga hasta finales de 2029.

Los Estados deben dar buenas razones para aplicar la congelación de alquileres

"Sigue siendo cierto que el gobierno federal no prescribe la congelación de los alquileres", subraya Buschmann. Si los estados federales quisieran aplicar la congelación de los alquileres, tendrían que justificarlo. En el futuro, deberían aplicarse requisitos algo más estrictos. El político del FDP afirma: "El Tribunal Constitucional Federal ya ha dictado sentencia: La congelación de los alquileres interfiere en la propiedad constitucionalmente protegida de los propietarios". Cuanto más tiempo esté en vigor la congelación de los alquileres, mayor será el impacto de esta intromisión. Esto debe tenerse en cuenta en la nueva prórroga. "Si me salgo con la mía, podemos dar inmediatamente los siguientes pasos en el proceso legislativo", afirma. Porque sería deseable que los estados federales tuvieran seguridad jurídica rápidamente.

Dirk Wiese, líder adjunto del grupo parlamentario del SPD, anunció en mayo que insistiría en el proceso legislativo sobre la congelación de los alquileres "para que también la hagamos efectiva". En concreto, pidió que se modificara la normativa para que no se aplicara a los edificios nuevos que se estrenaran a partir de octubre de 2014. Esta excepción debería ampliarse de 2014 a 2024, declaró entonces al diario Rheinische Post.

El ministro indicó que no estaba dispuesto a introducir cambios de mayor alcance. Es probable que esto incluya también consideraciones desde las filas de los Verdes para rebajar el tope. Éste determina lo rápido que pueden subir los alquileres en los contratos existentes. La norma actual es que no puede aumentar más de un 20% en tres años, hasta un máximo del alquiler comparativo local. En las zonas con un mercado inmobiliario restringido, se permite un aumento máximo del 15% en tres años, hasta el alquiler comparativo local./abc/DP/zb