DÜSSELDORF (dpa-AFX) - Tras un buen año comercial, el grupo inmobiliario LEG mira hacia 2023 con una mezcla de optimismo y cautela. La empresa ha aumentado su objetivo de beneficios para el año en curso. Sin embargo, a pesar del buen desarrollo del negocio en el último año, el consejo de administración de LEG quiere suspender el dividendo. En vista de la situación caracterizada por los altos tipos de interés y la continua incertidumbre sobre la valoración de la cartera inmobiliaria, la liquidez resultante se utilizará para reforzar el balance, según anunció el grupo MDax en Düsseldorf el miércoles por la noche. El jueves, la acción cayó alrededor de un 8,5% hasta los 62,08 euros en las primeras operaciones.

Para el año en curso, LEG se fija ahora un objetivo de 125 a 140 millones de euros para Affo, el indicador clave de los beneficios a partir de este año. La razón es un menor gasto en proyectos de inversión. Anteriormente, LEG había partido de 110 a 125 millones de euros. En el caso de Affo, la cifra FFO 1 estándar del sector se ajusta para tener en cuenta los gastos de capital.

En 2022, el FFO 1 subió un 13,9% hasta los 482,0 millones de euros gracias al aumento de los ingresos por alquileres, cumpliendo así las previsiones de la empresa. Los alquileres llevan años subiendo, sobre todo en las grandes ciudades, pero ahora muchas ciudades medianas también están recuperando terreno con fuerza. A finales de diciembre, los alquileres habían subido a una media de 6,33 euros por metro cuadrado, frente a los 6,13 euros de un año antes, informó la empresa. La tasa de vacantes se mantuvo baja en el 2,9%.

El resultado de explotación (Affo) ajustado a las inversiones aumentó un 18% hasta alcanzar los 108,8 millones de euros en 2022. Además del aumento del FFO 1, los responsables fueron los menores costes de inversión. Con algo menos de 41 euros por metro cuadrado, se situaron por debajo tanto de la cifra del año anterior como de las expectativas de LEG. Los ingresos netos ascendieron a unos buenos 237 millones de euros tras los 1.700 millones del año anterior. Esto se debió principalmente a un resultado de valoración significativamente inferior de la cartera inmobiliaria.

El mercado inmobiliario residencial seguía caracterizándose por la contención de las compras y una gran incertidumbre en cuanto a la evolución futura de la inflación y los tipos de interés, anunció además la empresa. LEG pudo vender unos 600 pisos en 2022. Según la información de la propia empresa, el Grupo generó más del valor contable. LEG tiene la intención de vender más de 5000 pisos. Esto incluye también unas 1300 unidades de la cartera Adler adquiridas en 2021.

Además de las cifras anuales, LEG también anunció un cambio en la cúpula del departamento financiero. Susanne Schröter-Crossan abandonará el consejo de administración por motivos familiares y dejará la empresa el 31 de marzo, según anunció. Le sucederá Kathrin Köhling, hasta ahora directora general en el negocio operativo./mne/he/men/mis