BERLÍN (dpa-AFX) - Muchos inquilinos de Berlín podrían recibir subidas de alquiler en los próximos meses. Como el índice de alquileres de la capital se está ajustando, habrá más margen para que los propietarios suban sus alquileres. "Las subidas de alquiler son siempre un tema de las consultas. Pero tememos que, con el nuevo índice de alquileres, se vuelvan a enviar más peticiones de subidas", declaró Wibke Werner, de la Asociación de Inquilinos de Berlín, a la Deutsche Presse-Agentur. "Con la publicación de un nuevo índice de alquiler, muchos propietarios suelen aprovechar esta oportunidad muy rápidamente", dijo Werner.

Todavía no se sabe cuándo publicará exactamente el Departamento de Desarrollo Urbano del Senado el índice de alquileres, la última vez se habló de junio. Actualmente, se utiliza el índice de alquileres de 2021, que muestra un alquiler medio local comparativo de 6,79 euros por metro cuadrado de superficie habitable para Berlín. Con un aumento de, por ejemplo, el cinco por ciento, el valor subiría a 7,13 euros.

El índice de alquiler tiene en cuenta la ubicación de un piso, su tamaño, la antigüedad del edificio y el mobiliario. El alquiler comparativo local es importante porque establece un límite a los posibles aumentos del alquiler. En Berlín, los propietarios pueden subir el alquiler un 15% como máximo en un plazo de tres años, siempre que se mantengan por debajo del índice de alquiler. El índice del alquiler es el límite máximo para los aumentos en los alquileres actuales.

Sin embargo, esto también significa que si el índice de alquiler sube, este límite superior también sube un poco - y surgen nuevas oportunidades para que los propietarios suban los alquileres.

Esto es necesario porque los costes de mantenimiento, como los servicios de los artesanos y los materiales, han aumentado considerablemente, explica Carsten Brückner, de la asociación de propietarios Haus und Grund Berlin. Algunos propietarios mayores tienen ahora problemas para conseguir préstamos, por lo que el mantenimiento, por ejemplo, tiene que financiarse directamente con sus propios fondos.

Según Brückner, los propietarios han apostado por un aumento del 7,5% en el índice de alquileres. "Pero me temo que no será tanto", dijo Brückner a dpa. En principio, aconseja a los propietarios que aprovechen el margen legal para subir los alquileres. "Esto es también una señal política para no esperar demasiado", dijo Brückner./nif/DP/zb