Rexford Industrial Realty, Inc. ha anunciado la adquisición de ocho propiedades industriales por un precio total de 270 millones de dólares. Las adquisiciones se financiaron con el efectivo disponible y los ingresos de las liquidaciones de capital a plazo. Durante todo el año 2021, la empresa adquirió 1.900 millones de dólares en propiedades industriales, con lo que la cartera total de la empresa asciende a 296 propiedades que comprenden aproximadamente 37,1 millones de pies cuadrados en submercados de primera categoría de la "última milla" del sur de California. En diciembre, a través de transacciones fuera del mercado y ligeramente comercializadas, la Compañía adquirió: Una propiedad situada en la parte occidental de la ciudad de Industry (California), dentro del submercado del valle de San Gabriel de Los Ángeles, por 28,6 millones de dólares, o 86 dólares por pie cuadrado de terreno. El terreno de 7,6 acres contiene un edificio de 111.927 pies cuadrados de un solo inquilino, adquirido a través de una venta-arrendamiento posterior de varios años. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la empresa tiene la intención de llevar a cabo la reurbanización del terreno. Se prevé que el rendimiento inicial del 3,5% en efectivo no apalancado crezca hasta un rendimiento estabilizado en efectivo no apalancado sobre la inversión total de aproximadamente el 5,0%. Según CBRE, la tasa de vacantes en el submercado de 159 millones de pies cuadrados del Valle de San Gabriel era del 0,2% a finales del tercer trimestre de 2021. 2391-2393 Bateman Avenue, ubicado en Irwindale, dentro del submercado del Valle de San Gabriel de Los Ángeles por 23,1 millones de dólares, o 352 dólares por pie cuadrado. La instalación industrial de clase A, de 65.605 pies cuadrados y con un solo inquilino, está situada en un terreno de 3,4 acres. La propiedad está sujeta a un contrato de arrendamiento a largo plazo con un rendimiento inicial no apalancado sobre la inversión total del 4,0%, con aumentos contractuales del 3,0% de la renta anual durante el período de arrendamiento. 1020 Bixby Drive, situado en City of Industry, dentro del submercado de LA San Gabriel Valley, por 16,4 millones de dólares, o 287 dólares por pie cuadrado. Este edificio de 56.915 pies cuadrados está totalmente alquilado a un precio de alquiler que se estima un 30% inferior al del mercado. Al expirar el contrato de arrendamiento, la empresa tiene la intención de impulsar el crecimiento del flujo de caja mediante el reposicionamiento y el realquiler de valor añadido o mediante la renovación del contrato de arrendamiento a precios de mercado. Se prevé que el rendimiento inicial del 3,6% en efectivo no apalancado crezca hasta un rendimiento estabilizado en efectivo no apalancado sobre la inversión total del 4,5%. 2800 Casitas Avenue, situado en Los Ángeles, en el submercado del Gran Valle de San Fernando, por 43,0 millones de dólares, o 368 dólares por pie cuadrado. Este terreno de 5,7 acres contiene un edificio industrial de 117.000 pies cuadrados con dos inquilinos, alquilado a un precio de alquiler que se calcula que es aproximadamente un 60% inferior al del mercado. Una vez expirado el contrato de arrendamiento, la empresa tiene la intención de llevar a cabo un reposicionamiento de valor añadido, convirtiendo el edificio en una instalación de almacenamiento/distribución de última milla. Se prevé que la inversión genere un rendimiento en efectivo estabilizado no apalancado del 4,5% sobre la inversión total. Según CBRE, la tasa de vacantes en el submercado del Gran Valle de San Fernando, de 180 millones de pies cuadrados, era del 1,1% a finales del tercer trimestre de 2021. 4240 W. 190th Street, situado en Torrance, dentro del submercado de LA South Bay por 75,3 millones de dólares, o 149 dólares por pie cuadrado de terreno. El edificio industrial de dos inquilinos, de 307.000 pies cuadrados, está alquilado en la actualidad a unos precios de alquiler que se estiman un 40% por debajo de los del mercado. Una vez expirado el contrato de arrendamiento, la empresa tiene previsto reconvertir el terreno de 11,6 acres en un centro logístico con un único inquilino, el mejor de su clase. Se prevé que el rendimiento efectivo no apalancado inicial del 3,0% crezca hasta un rendimiento efectivo no apalancado estabilizado sobre la inversión total del 5,1%. Según CBRE, la tasa de desocupación en el submercado de LA - South Bay, de 218 millones de pies cuadrados, era del 0,6% a finales del tercer trimestre de 2021.