Terreno Realty Corporation adquirió una propiedad industrial en Hialeah, Florida, el 23 de febrero de 2023 por un precio de compra de aproximadamente 173,6 millones de dólares. La propiedad consiste en un proyecto de 121 acres con derecho a 2,2 millones de pies cuadrados de edificios de distribución industrial en el Countyline Corporate Park de Miami (oCountylineo), inmediatamente adyacente a los siete edificios totalmente alquilados de Terreno Realty Corporation dentro de Countyline. El proyecto, una remodelación de un vertedero adyacente a la autopista Florida's Turnpike y al extremo sur de la I-75, está prealquilado en un 29,9% con un edificio de distribución industrial de carga trasera de 191.000 pies cuadrados y un edificio de distribución industrial de carga transversal de 506.000 pies cuadrados en construcción.

Cuando se prevea su finalización en 2025, el proyecto, situado en la intersección de la calle 170 del NW y la avenida 107 del NW, contendrá diez edificios de distribución industrial con certificación LEED que totalizarán aproximadamente 2,2 millones de pies cuadrados y ofrecerán 660 posiciones de carga en muelle y 22 a nivel de rasante, así como aparcamiento para 1.875 vehículos, por una inversión total prevista de aproximadamente 491,4 millones de dólares. La tasa de capitalización estabilizada estimada de los dos edificios en construcción es del 5,0% y la de los ocho edificios por construir es del 6,0%. Las tasas de capitalización estabilizadas estimadas se calculan como los ingresos netos de explotación anualizados en base caja estabilizados a la ocupación de mercado (generalmente el 95%) divididos por el coste total de adquisición.

El coste total de adquisición incluye el precio de compra inicial, los efectos de la valoración a precios de mercado de la deuda asumida, la diligencia debida del comprador y los costes de cierre, los gastos de capital estimados a corto plazo y los costes de arrendamiento necesarios para lograr la estabilización. Terreno Realty Corporation adquiere, posee y explota inmuebles industriales en seis de los principales mercados costeros de Estados Unidos: Los Ángeles; Norte de Nueva Jersey/Ciudad de Nueva York; Área de la Bahía de San Francisco; Seattle; Miami; y Washington, D.C.