Terreno Realty Corporation anunció que ha comenzado la construcción del Edificio 31 de la Fase IV de Countyline Corporate Park en Hialeah, Florida. El Edificio 31 del Countyline Corporate Park de Terreno Realty Corporation es un edificio de distribución industrial de carga trasera de 162.000 pies cuadrados y 36 pies de altura libre en 10,0 acres con 53 posiciones de carga a nivel de muelle y dos a nivel de grado y aparcamiento para 140 coches. El Edificio 31 ha sido prearrendado al 100% a un distribuidor nacional de neumáticos a partir de la finalización del edificio, prevista para el cuarto trimestre de 2024, y con vencimiento en mayo de 2032.

Se espera que el edificio 31 obtenga la certificación LEED, la inversión total prevista es de 42,1 millones de dólares y la tasa de capitalización estabilizada estimada es del 6,0%. Countyline Corporate Park Fase IV consiste en un proyecto de 121 acres con derecho a 2,2 millones de pies cuadrados de edificios de distribución industrial en el Countyline Corporate Park de Miami ("Countyline"), inmediatamente adyacente a los siete edificios de Terreno Realty Corp. dentro de Countyline (Countyline Corporate Park Fase III). Countyline es una remodelación de un vertedero adyacente a la autopista Florida's Turnpike y al extremo sur de la I-75 situado en la intersección de la calle NW 170 y la avenida NW 107.

Cuando se prevea su finalización en 2027, la fase IV de Countyline Corporate Park contendrá diez edificios de distribución industrial con certificación LEED que totalizarán aproximadamente 2,2 millones de pies cuadrados y ofrecerán 660 muelles de carga en altura y 22 posiciones de carga a nivel y un aparcamiento para 1.875 coches por una inversión total prevista de aproximadamente 511,5 millones de pies cuadrados. En conjunto, las fases III y IV de Countyline Corporate Park de Terreno Realty Corporation contendrán 17 edificios de distribución industrial y 3,5 millones de pies cuadrados. Las tasas de capitalización estabilizadas estimadas se calculan como los ingresos netos de explotación anualizados en base caja estabilizados a la ocupación de mercado (generalmente el 95%) divididos por el coste total de adquisición.

El coste total de adquisición incluye el precio de compra inicial, los efectos del ajuste al mercado de la deuda asumida, la diligencia debida del comprador y los costes de cierre, los gastos de capital estimados a corto plazo y los costes de arrendamiento necesarios para lograr la estabilización.