Terreno Realty Corporation adquirió una propiedad industrial situada en Newark, California, el 30 de marzo de 2023 por un precio de compra de aproximadamente 186,0 millones de dólares. La propiedad consta de cuatro edificios de distribución industrial que contienen aproximadamente 603.000 pies cuadrados en 30,5 acres. La propiedad se encuentra en 7355-7395 Morton Avenue, adyacente a la I-880, CA SR 84 y el puente Dumbarton, ofrece 86 posiciones de carga a nivel de muelle y ocho a nivel de grado y aparcamiento para 730 coches.

La propiedad está alquilada al 100% a cuatro inquilinos con contratos que vencen entre 2026 y 2032. La tasa de capitalización estabilizada estimada es del 4,6%. Las tasas de capitalización estabilizadas estimadas se calculan como los ingresos netos de explotación anualizados en base caja estabilizados a la ocupación de mercado (generalmente el 95%) divididos por el coste total de adquisición.

El coste total de adquisición incluye el precio de compra inicial, los efectos del ajuste a mercado de la deuda asumida, la diligencia debida del comprador y los costes de cierre, los gastos de capital estimados a corto plazo y los costes de arrendamiento necesarios para lograr la estabilización. Terreno Realty Corporation adquiere, posee y explota inmuebles industriales en seis de los principales mercados costeros de Estados Unidos: Los Ángeles, Norte de Nueva Jersey/Ciudad de Nueva York, Área de la Bahía de San Francisco, Seattle, Miami y Washington, D.C.