BERLÍN (dpa-AFX) - Antes de la "cumbre de la vivienda" prevista para este lunes en la Cancillería Federal, el estado de ánimo en el sector inmobiliario y de la vivienda es posiblemente malo. Las asociaciones del sector atribuyen el hecho de que apenas se construyan viviendas nuevas y asequibles a la política federal, que impone una carga excesiva a los promotores y propietarios de proyectos. Sienten que el Gobierno federal no se toma en serio sus preocupaciones y demandas. Por ello, la Asociación Federal de Empresas Inmobiliarias y de la Vivienda de Alemania (GdW) y la asociación de propietarios Haus & Grund han cancelado sin más su asistencia a la reunión del lunes.

"Por el momento, la situación es fatal para los propietarios", dijo el presidente de la GdW, Axel Gedaschko. "Pero vemos que esta situación mixta simplemente no es reconocida por el Gobierno". Por ello, la GdW no participará en la reunión del lunes. La asociación de propietarios Haus & Grund también se ha sumado a la cancelación. "Tampoco participaremos en la cumbre de la vivienda", dijo el presidente de la asociación, Kai Warnecke. "Los ciudadanos ya no están en condiciones de formar la propiedad residencial", criticó. "Sin embargo, no se hace nada al respecto".

La Asociación de Cajas de Ahorros y Giro (DSGV) también exigió un "compromiso político claro para que haya más viviendas en propiedad". "Esto debe respaldarse con programas de demanda realistas lo antes posible", dijo el presidente de la asociación, Helmut Schleweis. "Se nos está acabando el tiempo".

Los programas de demanda lanzados hasta ahora no han logrado satisfacer las necesidades de los responsables de la construcción. El programa del KfW de créditos a bajo interés para la construcción destinada a familias sólo había sido solicitado algo más de 200 veces al cabo de tres meses, criticaron tanto la DSGV como la GdW y Haus & Grund. Además, las reducciones de los tipos de interés llegaron demasiado tarde, subrayó Gedaschko, presidente de la GdW. También pidió que se redujera el impuesto sobre el valor añadido de los proyectos de construcción del 19% al 7%.

El estado de alarma también se refleja en el índice de sentimiento inmobiliario del Comité Inmobiliario Central (ZIA) y del Instituto de la Economía Alemana (IW Koln). "El desplome de la situación empresarial entre los promotores de proyectos en 35 puntos, hasta situarse en -54,5, es una señal de alarma muy seria", informó el ZIA basándose en la última encuesta económica del IW Koln. "El hecho de que, además, la mayoría espere una situación aún peor para los próximos doce meses anuncia un estancamiento de la nueva construcción". La "cumbre de la vivienda" debe demostrar ahora si los políticos han comprendido la gravedad de la situación.

Warnecke y Gedaschko se refirieron, entre otras cosas, a la recién aprobada ley de calefacción, que impone una carga excesiva a los propietarios e imposibilita la oferta de viviendas asequibles. "El estado de ánimo de nuestras empresas es subterráneo, y nuestras empresas ya no entienden por qué los políticos berlineses no toman contramedidas", dijo Gedaschko. Tampoco se entiende por qué el Gobierno federal sigue manteniendo el objetivo de construir unos 400.000 pisos de nueva planta en el año en curso.

Para estimular la paralizada construcción de viviendas, el FDP quiere que se rebajen los estándares y evitar nuevas exigencias estatales para edificios muy económicos. Los expertos en construcción de los liberales, Carina Konrad y Daniel Fost, se opusieron a la nueva norma de construcción EH40 acordada en el acuerdo de coalición de la alianza del semáforo para 2025. Esta norma reduce la demanda energética y las emisiones de gases climáticos, pero aumenta los costes de construcción.

"Para un mercado de la vivienda sostenible y asequible, no necesitamos más regulación, sino más economía de mercado", anunciaron Konrad y Fost. También apuntaron contra los planes para frenar el aumento de los costes para los inquilinos. "En lugar de hacer política con los precios de los alquileres, tenemos que simplificar la construcción. Más oferta a través de una construcción simplificada conduce a alquileres y precios de compra más bajos". Apoyaron explícitamente los planes de la ministra de Construcción, Klara Geywitz (SPD), de simplificar y acelerar la construcción.

Los fuertes aumentos de los costes de financiación y construcción han frenado considerablemente la nueva construcción en Alemania. Hace unos días, la empresa inmobiliaria Vonovia informó de que decenas de miles de proyectos de construcción previstos estaban actualmente en suspenso. Según un análisis del agente hipotecario Interhyp, los ciudadanos también están enterrando en masa su sueño de tener una vivienda propia./vsr/maa/DP/stw