Los propietarios de hoteles estadounidenses podrían ver aumentar la presión sobre su capacidad para hacer frente al servicio de los préstamos que respaldan sus propiedades, ya que se prevé que el descenso de las estancias de ocio unido al aumento de los costes pellizque sus beneficios.

En el segundo trimestre, muchos propietarios de hoteles informaron de tasas de estancias de ocio entre un 25%-35% por encima de los niveles de 2019.

Pero a medida que el repunte de los viajes tras la pandemia se desvanece, la demanda se está desplazando de las costosas estancias de ocio hacia los viajes de negocios en grupo de menor categoría, según un informe publicado el miércoles por la agencia de calificación Fitch.

Es probable que los viajes de ocio caigan aún más en caso de que se produzca una recesión prevista para el primer semestre de 2024, señaló el informe de Fitch.

"Si hay una recesión, la hostelería es la primera en entrar y la primera en salir de cualquier tendencia a la baja", afirmó Willy Walker, consejero delegado de la entidad crediticia para inmuebles comerciales Walker & Dunlop.

Varios propietarios de hoteles incumplieron los préstamos que respaldaban varios hoteles en 2020, cuando los viajes cayeron en picado al inicio de la pandemia de coronavirus.

Según un informe de Moody's publicado el jueves, nueve de los 19 préstamos de valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) que se liquidaron en el segundo trimestre de 2023 eran préstamos hoteleros que inicialmente incumplieron en 2020, y que se vendieron con pérdidas después de que los prestatarios no lograran encontrar una solución para evitar el impago.

Entre ellos se encontraba un préstamo que respaldaba al Marriott Buffalo Niagara, así como uno que respaldaba al Hilton Garden Inn de Ames, Iowa.

El aumento de los costes laborales, energéticos y de seguros pellizcará aún más los bolsillos de los propietarios de hoteles, según Fitch, lo que aumentará su riesgo a la hora de hacer frente a los pagos de intereses.

La mayor carga de costes para los propietarios de hoteles procede de las tarifas de los seguros, señaló Fitch, especialmente para los hoteles de las zonas más expuestas al caos climático.

Quizá los más afectados en esta categoría sean los hoteles de la costa de Florida.

No sería una sorpresa que todos los propietarios de hoteles en Miami Beach se enfrenten no sólo a un aumento de las primas de los seguros contra huracanes, inundaciones y tormentas de viento, sino a un múltiplo de 2-3 veces", dijo Eric Goldberg, copresidente de la práctica de derecho inmobiliario de Olshan Frome Wolosky. (Reportaje de Matt Tracy; Edición de Shankar Ramakrishnan y Stephen Coates)