El consejo de Zhongguancun Science-Tech Leasing Co., Ltd. anunció que el 4 de marzo de 2024, la empresa (como Arrendador) celebró un total de 1 Acuerdo de Arrendamiento Financiero (Un Acuerdo de Arrendamiento Financiero) con Mofang (Guangzhou) Apartment Management Co., Ltd, en virtud del cual, (i) el Arrendador adquirirá una tecnología patentada propiedad de uno de los Arrendatarios (Mofang (Guangzhou) Apartment Management Co, Ltd) a una contraprestación de transferencia de 20.000.000 RMB; y (ii) el Arrendador arrendará la tecnología patentada a uno de los Arrendatarios (Mofang (Guangzhou) Apartment Management Co., Ltd) por un plazo de 24 meses con un pago total de arrendamiento de 22.090.783 RMB que incluirá el principio de arrendamiento financiero de 20.000.000 RMB y los ingresos por intereses de arrendamiento financiero (IVA incluido) de 2.090.783 RMB. Se hace referencia al anuncio de la Empresa de fecha 29 de agosto de 2023 en relación con 7 Acuerdos de Arrendamiento Financiero (Siete Acuerdos de Arrendamiento Financiero), en virtud de los cuales, entre otras cosas, la Empresa (como Arrendador) acordó: (i) adquirir los aparatos electrónicos y otros equipos propiedad de cada uno de los Arrendatarios respectivamente a una contraprestación de transferencia agregada de 49.000.000 RMB; y (ii) arrendar los aparatos electrónicos y equipos a cada uno de los Arrendatarios por un plazo de 24 meses con un pago de arrendamiento total agregado de 53.244.712 RMB que incluía el principal de arrendamiento financiero agregado de 49.000.000 RMB y los ingresos por intereses de arrendamiento financiero agregados (IVA incluido) de 4.244.712 RMB. Los Activos Arrendados son aparatos electrónicos y otros equipos y una tecnología patentada.

El valor contable neto de los Activos Arrendados en virtud de cada uno de los Contratos de Arrendamiento Financiero se deduce de la tabla que figura en la sección de "ANTECEDENTES". Los Arrendatarios no calculan por separado los beneficios antes y después de impuestos de los Activos Arrendados. La contraprestación de la transferencia para la adquisición de los Activos Arrendados en virtud de los Acuerdos de Arrendamiento Financiero se financiará con los recursos internos de la Sociedad.

Si los Arrendatarios han cumplido correcta y plenamente todas sus obligaciones en virtud de los Acuerdos de Arrendamiento Financiero, los Arrendatarios tendrán derecho a adquirir los Activos Arrendados a la contraprestación de 100 RMB en valor nominal de conformidad con los términos y condiciones de los Acuerdos de Arrendamiento Financiero, a la expiración de los Acuerdos de Arrendamiento Financiero respectivamente. El período de arrendamiento del Contrato de Arrendamiento Financiero I al Contrato de Arrendamiento Financiero VII es de 24 meses, que comenzó el 29 de agosto de 2023. El período de arrendamiento del Acuerdo de Arrendamiento Financiero VIII es de 24 meses, que comenzará el 4 de marzo de 2024.

El pago total del arrendamiento, el principal del arrendamiento financiero y los ingresos por intereses del arrendamiento financiero (IVA incluido) bajo cada uno de los Acuerdos de Arrendamiento Financiero se refieren en la tabla bajo la sección de "ANTECEDENTES". Los ingresos por intereses de arrendamiento financiero en virtud de cada uno de los Acuerdos de Arrendamiento Financiero I, II, III, IV, V, VI y VII se calculan sobre la base de un tipo de interés del 7,7% anual. Los ingresos por intereses de arrendamiento financiero en virtud del Acuerdo de Arrendamiento Financiero VIII se calculan sobre la base del tipo de interés del 8,8% anual.

Los Arrendatarios abonarán el pago del arrendamiento al Arrendador al final de cada trimestre en cuotas de acuerdo con los términos y condiciones de los Acuerdos de Arrendamiento Financiero durante el periodo de arrendamiento. Los términos de los Acuerdos de Arrendamiento Financiero, incluyendo la contraprestación de transferencia de los Activos Arrendados, el principal del arrendamiento financiero, los ingresos por intereses del arrendamiento financiero y otros gastos, se determinaron tras una negociación en condiciones de plena competencia entre el Arrendatario y el Arrendador con referencia al valor neto contable de los Activos Arrendados y los precios de mercado vigentes de la misma categoría de productos de arrendamiento financiero en la RPC. El depósito de garantía (que no devenga intereses) para cada uno de los Contratos de Arrendamiento Financiero se refiere en la tabla bajo la sección de "ANTECEDENTES".

Cuando deban abonarse los últimos pagos del arrendamiento, el pago del arrendamiento y otros débitos correspondientes al pago final se deducirán automáticamente del depósito, y el Arrendador reembolsará a los Arrendatarios el importe restante respectivamente (si lo hubiera). Los acuerdos de garantía y seguridad para cada uno de los Contratos de Arrendamiento Financiero se exponen a continuación: El accionista mayoritario de los Arrendatarios proporcionará una garantía de responsabilidad solidaria para las deudas de los Arrendatarios bajo los Acuerdos de Arrendamiento Financiero. Las cuatro empresas afiliadas de los Arrendatarios controladas por el mismo accionista mayoritario proporcionarán garantía de activos para las deudas de los Arrendatarios bajo el Acuerdo de Arrendamiento Financiero VIII.

Las principales actividades de la empresa consisten en prestar servicios de arrendamiento financiero y asesoramiento a los clientes. La celebración de los Acuerdos de Arrendamiento Financiero forma parte del curso ordinario y habitual de los negocios de la Sociedad, que se espera que proporcione unos ingresos y un flujo de caja estables a la Sociedad. Los Directores consideran que la celebración de los Acuerdos de Arrendamiento Financiero generará ingresos y beneficios a la Empresa durante el periodo de arrendamiento y es coherente con la estrategia de desarrollo empresarial de la Empresa.

Dado que los Acuerdos de Arrendamiento Financiero se suscribieron en condiciones comerciales normales, los Consejeros opinan que las condiciones de los Acuerdos de Arrendamiento Financiero son justas y razonables y redundan en interés de la Sociedad y de sus accionistas en su conjunto.