"No sabemos exactamente si la revalorización de los activos ha terminado, ya que la política monetaria se encuentra todavía en una fase incierta, pero creemos que el mayor ajuste en el valor de los activos tuvo lugar en 2023", dijo a la prensa el consejero delegado, Pere Viñolas.
Las inmobiliarias como Colonial y su homóloga española Merlin Properties obtienen beneficios del alquiler de sus activos y están obligadas a incluir en sus resultados el impacto de la actualización de la valoración de sus propiedades cada seis meses.
Sin la valoración actualizada de sus activos, el beneficio neto de Colonial en el primer trimestre se duplicó hasta los 54,5 millones de euros (58,81 millones de dólares), apoyado por los ingresos por alquiler vinculados a la inflación y las altas tasas de ocupación.
La empresa actualiza la valoración de sus activos sólo dos veces al año. A finales de 2023, las valoraciones de sus activos eran un 9% más bajas que un año antes, dijo Colonial en febrero.
El sector inmobiliario ha estado bajo presión desde finales de 2022, ya que la volatilidad de los mercados y el endurecimiento de las condiciones financieras han frenado la inversión inmobiliaria.
Se espera que el Banco Central Europeo recorte los tipos de interés en junio, tras mantenerlos en máximos históricos desde el pasado septiembre, lo que debería hacer más atractivas las inversiones en el sector inmobiliario.
"En la primera mitad de este año, las valoraciones de los activos pueden seguir cayendo ligeramente, pero a medida que bajen los tipos de interés esperamos ver valoraciones estables o ligeramente superiores a finales de año", afirmó Javier Díaz, analista de Renta 4.
La cartera de Colonial, que incluye edificios en España y Francia, subió un 6% interanual en ingresos por alquileres comparables, ya que los contratos de arrendamiento se ajustaron al alza debido a la elevada inflación.
La ocupación en los edificios alquilados por el grupo se situó en el 97% de media, con los inmuebles de París a pleno rendimiento.
Las acciones de Colonial han caído más de un 10% en lo que va de año hasta el cierre del lunes.
(1 dólar = 0,9256 euros) (Reportaje de Matteo Allievi; edición de David Latona, Jason Neely y Susan Fenton)
