Los promotores inmobiliarios afirman que se han puesto de moda los apartamentos espaciosos de alto precio que vienen con complementos como servicios de conserjería, spas, aparcamientos de varios niveles, grandes espacios verdes al aire libre y una piscina climatizada. No existen tales comodidades en las casas individuales y en los viejos bloques de apartamentos que dominan las apretadas y abarrotadas ciudades de la India.

Mucha gente quiere mejorar sus casas después de que la pandemia de COVID-19 les confinara en el interior, afirman los ejecutivos del sector. Trabajar desde casa también ha provocado una demanda de apartamentos más grandes, apoyada por el aumento de los ingresos y el creciente número de nuevos ricos en la India.

El proyecto Arbour de DLF en Gurugram, cerca de Nueva Delhi, atrajo más de 3.000 solicitudes para 1.137 apartamentos con un precio de 869.000 dólares cada uno, precios extremadamente altos para la zona. La central de reservas se vio asediada por personas que hacían cola para comprar viviendas durante el fin de semana de lanzamiento del proyecto, en febrero.

"No había visto una fiebre tan alocada en una década", dijo Prashant Thakur, jefe de investigación de la consultora inmobiliaria Anarock. "El mercado residencial de lujo está en vías de resurgir".

Varun Arora, un profesional de las inversiones de 37 años, dijo que está pensando en cambiar su actual apartamento alquilado por la promoción de DLF, que, según dijo, le gusta por su gran zona de recepción, los ascensores de alta velocidad y la superficie suficiente para hacer footing sin tener que salir del complejo.

"Tener un espacio verde, abierto y limpio con acceso restringido (a los forasteros) es de suma importancia. Uno no quiere correr por la calle. Desde el punto de vista del estilo de vida, eso es primordial", afirmó.

La oferta de nuevas viviendas de lujo en la India se ha visto limitada en los últimos años, golpeada por una desaceleración económica en 2019 y luego por la pandemia, que frenó el sentimiento en 2020 y obligó a los promotores a frenar el lanzamiento de nuevos proyectos.

Los datos de Anarock muestran que los condominios de lujo, definidos como aquellos que se venden por encima de los 15 millones de rupias (183.000 $), representaron el 17% de todos los lanzamientos de viviendas en 2022, tocando un máximo de al menos cinco años. Y los lanzamientos de viviendas asequibles, antaño muy populares - las que tienen un precio inferior a 4 millones de rupias (unos 50.000 $) - se redujeron a la mitad, hasta el 20% del total en el periodo.

En total, en 2022 se vendió la cifra récord de 65.700 unidades de lujo, el triple que el año anterior, con Bombay, Nueva Delhi e Hyderabad a la cabeza de las ventas. En 2019, antes de la pandemia, se vendieron 18.150 unidades.

En Bombay, Sugee Developers publicó la semana pasada anuncios en primera página ofreciendo residencias con vistas al mar a partir de 1,7 millones de dólares en una urbanización que contará con un anfiteatro, jardines paisajísticos y un vestíbulo en el cielo.

El proyecto "Connaught One" de Godrej, cerca del principal distrito comercial del centro de Delhi, ofrece apartamentos por entre 2 y 3,3 millones de dólares, a la altura de un bungalow de buena clase en algunas zonas de la ciudad.

"Estamos observando un mayor deseo de espacios más amplios, una mejora del estilo de vida por parte de fundadores de empresas que cotizan en bolsa, startups, abogados. Estamos recibiendo más llamadas y, como el inventario disponible es escaso, las propiedades de lujo se están vendiendo con rapidez hoy en día", afirmó Amit Goyal, director general en la India de Sotheby's International Realty.

Sotheby's, cuyo listado de propiedades más caras en la India es actualmente un bungalow de 20 millones de dólares en Nueva Delhi, afirma que el 61% de los indios de alto poder adquisitivo encuestados tiene previsto comprar propiedades inmobiliarias de lujo este año, una cifra ligeramente inferior al 67% del año pasado.

PISCINA CLIMATIZADA

Los 1.400 millones de habitantes de la India tienen una renta per cápita de sólo 2.300 dólares, pero el país cuenta con más de 800.000 millonarios en dólares. Knight Frank calcula que India tendrá 1,4 millones de millonarios en 2026, un 77% más que en 2021.

Lo que también ha cambiado es la propensión de los ricos a gastar, después de décadas de esconder sus riquezas en un país socialista que desaprobaba la vida ostentosa.

Mercedes vendió un número récord de coches de gama alta en la India el año pasado y los artículos de lujo también tienen una gran demanda. Los datos de Knight Frank para 2022 muestran que el 53% de las personas ultra ricas derrocharon en relojes y bolsos de lujo, frente a una media del 41% y el 9% en 2020, respectivamente.

En las instalaciones de DLF, un domingo reciente por la tarde, compradores y agentes ultimaban el papeleo mientras los camareros servían comidas que incluían quesadillas, pasteles y curry indio, escenas poco habituales en una ciudad donde la mayoría de las viviendas son vendidas por agentes locales o por promotores en oficinas sin lujos.

Mientras tanto, Godrej ha impulsado la exclusividad para su promoción.

Instaló un espacio en el Hotel Imperial de Nueva Delhi, de la época colonial, donde a los invitados se les mostraron modelos en 3D del proyecto y vídeos que destacaban comodidades como una piscina climatizada y servicios de niñera de guardia.

Hasta ahora, unas 160 personas fueron invitadas a una visita y se vendieron 17 de los 46 pisos del proyecto de ocho plantas.

"No queremos vender sólo esta propiedad, sino crear una sociedad de los más influyentes", dijo el director de ventas de Godrej, Yuvraj Manchanda. "Millonarios y multimillonarios comprarán esto".