CHINA VANKE CO., LTD. Los inversores han estado deshaciéndose de acciones y bonos del segundo mayor promotor inmobiliario de China por ventas en las últimas semanas por preocupaciones sobre el flujo de caja, lo que desencadenó una rara directiva del gobierno central para ayudar a la empresa con sede en Shenzhen a superar una crisis de liquidez.
El promotor respaldado por el Estado informó el jueves de una caída del 50,6% en el beneficio básico de 2023, que excluye el impacto de las divisas y el cambio en el valor de los activos e instrumentos financieros, hasta los 9.800 millones de yuanes (1.360 millones de dólares).
La empresa necesitaba actuar más como si estuviera en modo de crisis, dijo el presidente Yu Liang en una llamada telefónica sobre beneficios el viernes.
Dijo que Vanke tenía como objetivo recortar la deuda con intereses en 100.000 millones de yuanes en los próximos dos años, después de no declarar dividendos para 2023 por primera vez en un esfuerzo por preservar el efectivo. También espera impulsar los beneficios de negocios como los servicios inmobiliarios, el alquiler de viviendas y la logística.
Las acciones de Vanke en Shenzhen cayeron hasta un 3,8% el viernes por la mañana, hasta alcanzar su nivel más bajo desde octubre de 2014.
La empresa dijo que el regulador de activos estatales de Shenzhen estaba coordinando con varias empresas estatales para ayudar a la tesorería de Vanke, incluso en la enajenación de activos y la cooperación en proyectos. Si todos los planes se llevan a cabo, añadirían más de 10.000 millones de yuanes de liquidez a la empresa, dijo.
Vanke también está en conversaciones con los bancos sobre financiación, incluidos préstamos sindicados. Ha recibido nuevos préstamos pignorados por un total de 10.900 millones de yuanes en lo que va de año, y ha solicitado préstamos de desarrollo para 42 de sus proyectos con un total de 17.000 millones de yuanes de necesidades de financiación bajo el mecanismo de apoyo de "lista blanca" de China.
La financiación de la empresa "se enfrenta a presiones, pero las superaremos", declaró el director general Zhu Jiusheng.
Zhu añadió que también había presión sobre la tesorería porque los bancos exigen ahora a Vanke que proporcione propiedades de inversión como garantía para nuevos préstamos en virtud de un cambio de política, y muchos de sus ingresos por ventas se mantienen en cuentas de depósito en garantía.
Ocho de los directores y altos ejecutivos de Vanke renunciaron a sus primas para 2023, según el informe financiero de la empresa, y tanto Yu como Zhu recibirán un salario mensual de 10.000 yuanes (1.383,57 dólares) a partir del jueves.
Su remuneración total el año pasado fue de 1,3 millones de yuanes y 1,2 millones de yuanes, respectivamente. (1 $ = 7,2277 yuanes chinos renminbi) (Reportaje de Clare Jim; Edición de Jamie Freed)
