S&P rebajó la calificación del segundo mayor promotor inmobiliario de China por ventas en nada menos que tres escalones, de BBB+ a BB+, dejándola un peldaño por debajo del territorio "basura", o "sin grado de inversión", como también se le conoce.

Achacó la rebaja a la "debilitada posición competitiva y el creciente apalancamiento" de Vanke y volvió a poner la nueva calificación en "perspectiva negativa".

Aunque se espera que Vanke pueda hacer frente a los pagos de su deuda este año, S&P advirtió de que sus ventas podrían seguir cayendo en los próximos 12 meses debido al actual desplome del mercado inmobiliario chino.

"Creemos que el debilitamiento de las ventas contratadas y de los márgenes socavará la posición competitiva de China Vanke", dijo S&P, estimando que las "ventas contratadas" de la firma caerían a 270-280.000 millones de yuanes (37.300-38.100 millones de dólares) sobre una base total en 2024-2026, un 25%-28% menos que el año pasado y un 60% menos que el nivel máximo de 2020 de 704.000 millones de yuanes.

S&P puso a la empresa bajo advertencia de rebaja de calificación el mes pasado, tan sólo unos días después de que Moody's se convirtiera en la primera en rebajar al promotor a la categoría de "basura". Fitch hizo lo propio menos de una semana después.

La rebaja de S&P del miércoles también supuso recortar la calificación de la filial de China Vanke, Vanke Real Estate (Hong Kong), de "BBB" a "BB" y rebajar la calificación de emisión de los pagarés senior no garantizados de Vanke HK de "BBB" a "BB".

(1 $ = 7,2340 yuanes chinos renminbi)