Chinese Estates Holdings Limited proporcionó una guía de ganancias para el año terminado el 31 de diciembre de 2019. La empresa esperaba que el grupo pudiera registrar una disminución de los ingresos que oscilara entre el 31% y el 41% y una disminución del beneficio neto consolidado atribuible a los propietarios de la empresa que oscilara entre el 17% y el 27% para el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019, en comparación con los ingresos de 844 millones de HKD y el beneficio neto consolidado atribuible a los propietarios de la empresa de 1.015 millones de HKD para el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2018. A continuación se exponen una serie de razones que han provocado el descenso de los Ingresos y la disminución de los Beneficios:- (1) No se vendieron propiedades comerciales durante el Año. En 2018, el Grupo registró 274 millones de HKD en los Ingresos y el beneficio atribuido contribuido (incluido el beneficio atribuido de las empresas asociadas y una empresa participada) de 183 millones de HKD. (2) Beneficio neto de las inversiones y los productos de tesorería a valor razonable con cambios en el resultado. El Grupo, en el curso ordinario y habitual de sus negocios, ha llevado a cabo durante años sus actividades de inversión en valores. Durante el Año, sobre la base de la evaluación preliminar, se espera que el Grupo registre un beneficio neto de aproximadamente 1.800 millones de HKD del segmento de inversiones y productos de tesorería a valor razonable con cambios en resultados, en comparación con una pérdida neta de 711 millones de HKD en 2018. La ganancia (pérdida) neta del segmento de inversiones y productos de tesorería a valor razonable con cambios en resultados incluye la ganancia (pérdida) realizada en las enajenaciones; la ganancia (pérdida) no realizada en los cambios en los valores razonables; y los ingresos netos de los ingresos por intereses, otros ingresos netos de las inversiones y los costes financieros netos. El resultado de un beneficio neto fue atribuible principalmente, entre otros, a la ganancia no realizada por cambios en el valor razonable de los bonos de aproximadamente 1.000 millones de HKD (2018: pérdida no realizada de 1.300 millones de HKD) y a la ganancia realizada por enajenaciones de bonos de aproximadamente 184 millones de HKD (2018: pérdida realizada de 20 millones de HKD) durante el Año. La variación del valor razonable no realizada es una partida no monetaria y no afectará al flujo de caja del Grupo. (3) No hay ingresos por dividendos de las inversiones de capital cotizadas a valor razonable a través de otro resultado global durante el Año. En 2018, el Grupo registró unos ingresos netos por dividendos de 1.100 millones de HKD (después de los costes de la transacción) procedentes de las acciones de China Everglade Group que posee el Grupo. (4) Pérdida por cambios en el valor razonable de las propiedades de inversión. Las propiedades de inversión del Grupo se revalorizaron a 31 de diciembre de 2019 y se registraría una pérdida por cambios en el valor razonable de aproximadamente 743 millones de HKD (2018: ganancia de 122 millones de HKD) para el Año en comparación con el valor razonable a 31 de diciembre de 2018. La pérdida por cambios en el valor razonable para el Año se derivó principalmente de la disminución del valor razonable de las propiedades de inversión ubicadas en el Reino Unido. La variación del valor razonable es una partida no monetaria y no afectará al flujo de caja del Grupo. (5) Pérdida de valor del fondo de comercio. El Grupo reconoció una pérdida de valor total del fondo de comercio de aproximadamente 323 millones de HKD (2018: nulo) atribuible a la unidad generadora de efectivo operada en el Reino Unido para el Año, que incluye una propiedad de inversión en el Reino Unido. El reconocimiento de la pérdida de valor es una partida no monetaria y no afectará al flujo de caja del Grupo. Además de la disminución de los ingresos y del beneficio, que constituyen el profit warning y la información interna de este anuncio, el Grupo puede registrar un gasto en los otros gastos globales consolidados (los "Otros gastos globales") para el Año. Se hace referencia al anuncio de la Compañía de fecha 3 de enero de 2020, se espera que el Grupo registre un otro gasto integral para el Año que representó la pérdida no realizada en el cambio de valor razonable de las Acciones de Everglade de aproximadamente 1,6 mil millones de HKD (2018: 3,1 mil millones de HKD). El cambio de valor razonable no realizado es una partida no monetaria y no afectará al flujo de caja del Grupo.