D.R. Horton Inc, Lennar Corp, PulteGroup Inc y otros constructores de viviendas se dirigen a una fuerte temporada de ganancias, pero el boom inmobiliario de Estados Unidos está mostrando signos de enfriamiento, ya que la elevada inflación pone a la Reserva Federal de Estados Unidos en curso de subidas agresivas de tipos.

El tipo de la hipoteca fija a 30 años, el préstamo hipotecario más popular en EE UU, subió por encima del 5% por primera vez en más de una década, lo que hace que las viviendas sean menos asequibles, sobre todo para los grupos de menores ingresos y los compradores de primera vivienda.

"Los compradores de vivienda por primera vez están recibiendo un doble o incluso triple golpe en este momento", dijo Ralph McLaughlin, economista jefe de la empresa de datos inmobiliarios Kukun, y añadió que el ritmo de crecimiento de los precios debería "enfriarse absolutamente en este momento".

Los precios de las viviendas se han disparado desde la pandemia, ya que los compradores han optado por casas más grandes en los suburbios, animados por los bajos tipos de interés de las hipotecas y el cambio al trabajo desde casa. La mediana de los precios de las viviendas existentes se disparó un 15% respecto al año anterior, hasta alcanzar un máximo histórico de 375.300 dólares en marzo.

EL CONTEXTO

En el último año, D.R. Horton, Lennar y PulteGroup han registrado unos beneficios robustos, ya que la fuerte demanda les ha permitido cobrar precios más altos.


GRÁFICO: Ingresos netos de los constructores de viviendas de EE.UU. -

En la próxima ronda de resultados, sin embargo, la atención se centrará en cómo planean estas empresas sortear una posible caída de la demanda y el aumento de los costes de construcción debido a la creciente inflación.

Las ventas de viviendas en Estados Unidos cayeron en marzo al nivel más bajo en casi dos años. La proporción de adultos que planean la compra de una vivienda dentro de un año también cayó al nivel más débil desde mediados de 2020, según un informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

"Esperamos que el aumento de los precios se ralentice y que los compradores en las guerras de ofertas se enfrenten a menos ofertas en competencia", dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, en un informe.


GRÁFICO: Rendimiento de las acciones de los constructores de viviendas -

FUNDAMENTOS

* Los analistas estiman que los ingresos del segundo trimestre de D.R. Horton crecerán un 18%, hasta los 7.620 millones de dólares, cuando presente sus resultados el 26 de abril

* El beneficio por acción

se estima en 3,37 dólares

* Las

acciones han perdido cerca del 34% de su valor este año

* Para Lennar, los analistas estiman que los ingresos del segundo trimestre crecerán un 36,9%, hasta los 8.16.000 millones

* Los

beneficios por

acción se estiman en 3

,

95 dólares

*

La acción ha perdido cerca del 33% de su valor este año * Se

espera que los ingresos del primer trimestre de PulteGroup crezcan un 12,6% hasta los 3.070 millones de dólares

* Los beneficios por acción se estiman en 1,

71 dólares

* La acción ha perdido cerca del 37% de

su valor este año

EL SENTIMIENTO DE WALL STREET

* Para

DHI, 15 de 21

analistas califican la acción de "comprar" o

superior

, mientras que

6

tienen una calificación de "

mantener

" * La mediana del precio objetivo es

de 115

dólares *

Para LEN, 14 de 20 analistas califican la acción de "comprar" o superior, mientras que 5 tienen una calificación de "mantener" y una de "vender"

* La mediana del precio

objetivo es de 121,

5 dólares *

Para PHM, 10 de 18 analistas califican la acción de "comprar" o superior, mientras que 8 tienen una calificación de "mantener"

* La mediana del precio objetivo es de 65,5 dólares