HAMBURGO (dpa-AFX) - TAG Immobilien vuelve a no tener intención de pagar un dividendo a los accionistas para el ejercicio en curso. "Podemos utilizar la liquidez restante de la renuncia al dividendo para aumentar la reducción de la deuda, pero también para seguir ampliando la cartera de ventas y alquileres de alto rendimiento en Polonia", dijo el director financiero y co-CEO Martin Thiel en un sorprendente anuncio publicado el lunes por la noche. Como reacción a la noticia, el precio de las acciones cayó un 4% en las primeras operaciones del martes.

Thiel añadió que el hecho de no distribuir beneficios entre los accionistas también daría a la empresa mayor independencia ante la incierta situación del mercado. En cuanto los mercados de capitales y de transacciones vuelvan a normalizarse, TAG tiene la intención de reanudar el pago de dividendos, añadió la empresa de MDax, con sede en Hamburgo. La decisión sobre una propuesta para el ejercicio 2024 se tomará como muy pronto a finales del próximo año y dependerá entonces de las condiciones imperantes en el mercado. TAG ya había decidido no pagar dividendo para 2022 con el fin de mantener el dinero unido ante la subida de los tipos de interés del mercado.

Mientras tanto, el grupo inmobiliario se benefició de la fuerte demanda de espacio residencial en los nueve primeros meses del año. Los alquileres netos en frío aumentaron un 3% interanual hasta 261,8 millones de euros en el periodo de referencia. Los alquileres en la cartera alemana aumentaron un 2,2% en términos comparables e incluyendo la reducción de vacantes. Sin embargo, el aumento de los costes de financiación lastró los resultados del Grupo. El beneficio de explotación (FFO 1) cayó casi un 9% interanual, hasta 132,6 millones de euros. Para el conjunto del año, la dirección mantiene el objetivo de 170 a 174 millones de euros, y también ha fijado esta horquilla para el próximo ejercicio.

Al igual que otras empresas del sector, la empresa de Hamburgo está vendiendo inmuebles para reducir su deuda. En Alemania, el Grupo vendió alrededor de 1.300 pisos en los nueve primeros meses, y alrededor de 2.900 en Polonia. "En un entorno de mercado difícil en Alemania, continuamos nuestras ventas de propiedades residenciales en el tercer trimestre de 2023 y ahora hemos alcanzado el objetivo que nos fijamos en julio de 2022 de generar al menos 250 millones de euros en entradas netas de efectivo a partir de este momento", dijo la co-CEO Claudia Hoyer.

A pesar del aumento de los alquileres, TAG Immobilien registró una pérdida neta consolidada de casi 275 millones de euros en los nueve primeros meses. En el mismo periodo del año anterior, el Grupo había registrado un beneficio de algo menos de 335 millones de euros. La revalorización de los inmuebles en un entorno de tipos de interés al alza también está afectando a otros grupos del sector. El mayor grupo inmobiliario residencial alemán, Vonovia, llegó a registrar pérdidas de mil millones de euros en los tres primeros trimestres debido a la menor valoración de sus propiedades. La próxima ronda de revalorización de propiedades en TAG Immobilien tendrá lugar a finales de año.

El analista Thomas Rothäusler, de Deutsche Bank, valoró positivamente los resultados de TAG Immobilien por la sorprendente fortaleza del negocio en Polonia y las nuevas ventas de inmuebles residenciales. También dijo que la suspensión prevista del dividendo para el ejercicio en curso era la decisión correcta. El analista Andre Remke, del Baader Bank, esperaba que se cancelara el dividendo. Sin embargo, se mostró algo sorprendido de que la empresa también justificara la nueva suspensión del dividendo con la financiación de nuevos proyectos en Polonia. Había supuesto que el negocio polaco ya estaba autofinanciado.

En una entrevista concedida a la agencia de noticias financieras dpa-AFX a principios de octubre, el director financiero Thiel afirmó que el mercado inmobiliario residencial polaco era mucho más atractivo que el alemán. Los costes de construcción de edificios de la misma calidad son mucho más bajos que en Alemania. Esto se debe principalmente a los requisitos normativos mucho más bajos del país de Europa del Este. En Polonia, la empresa puede construir pisos realmente buenos en Varsovia, Breslavia y Gdansk por menos de 2.000 euros el metro cuadrado. Por tanto, los pisos son asequibles para la población polaca a pesar de los elevados tipos de interés. TAG vende actualmente entre 3.000 y 4.000 pisos al año en Polonia.

Además de vender pisos, TAG Immobilien también construye para su propia empresa en Polonia. "Tenemos una cartera de alquiler: 2.300 pisos listos", afirma Thiel. En los próximos cinco años, el número de pisos en propiedad de la empresa debería ascender a 10.000. El alquiler por metro cuadrado en cartera oscila entre 14 y 15 euros. Se trata de pisos de nueva construcción en grandes ciudades, subrayó el directivo. El crecimiento anual de los alquileres es actualmente superior al diez por ciento.

La compañía con sede en Hamburgo entró en el mercado polaco a finales de 2019 con la adquisición del promotor de proyectos Vantage Development y amplió su negocio en 2022 con la compra del promotor residencial Robyg. Recientemente, el grupo inmobiliario fundó una empresa conjunta con una sociedad de fondos del inversor financiero Centerbridge Partners, que se encarga de la compra de terrenos y la construcción y venta de unidades residenciales.

En Alemania, la cartera del grupo con sede en Hamburgo, de unos 85.400 inmuebles, se centra en las denominadas ubicaciones B y C, que se encuentran en las zonas de influencia más amplias de las metrópolis y las ciudades de tamaño medio. La mayoría de los inmuebles residenciales se encuentran en el este de Alemania, en ciudades como Gera, Leipzig, Chemnitz, Erfurt y en los alrededores de Berlín.