MÚNICH/BOCHUM (dpa-AFX) - En el sector inmobiliario y de la construcción, el ambiente de crisis se está convirtiendo en uno de alarma ante la cumbre sobre vivienda prevista en la Cancillería. La mayor empresa inmobiliaria de Alemania , Vonovia, ha puesto en suspenso la construcción de decenas de miles de pisos previstos. Así lo ha declarado el director general, Rolf Buch, a los periódicos del Funke Mediengruppe (miércoles). Según un análisis del agente hipotecario Interhyp, los ciudadanos están enterrando en masa su sueño de tener una vivienda propia. Además, cada vez hay más indicios de que un número creciente de empresas inmobiliarias están sufriendo presiones a causa de la crisis. Stefan Rummel, director de Messe München, informó de ello.

"Tenemos planes para un total de 60.000 pisos en el cajón", dijo Buch, director general de Vonovia. "Estamos preparándolo todo hasta el punto de la ley de edificación. Y esperamos que pronto volver a construir merezca la pena y sea rentable. Entonces queremos volver a construir inmediatamente".

Según Vonovia, el motivo de la paralización de los planes de construcción es el aumento de los costes de construcción y financiación. El objetivo de Vonovia es de diez a doce euros por metro cuadrado. Sin embargo, según una portavoz, los alquileres de los pisos nuevos tendrían que ser de 20 euros por metro cuadrado debido a los altos costes. "Pero mucha gente ya no puede permitírselo".

Las cifras del grupo Dax, con sede en Bochum, coinciden con informaciones de otras empresas inmobiliarias, según las cuales la construcción de viviendas se ha encarecido tanto que las empresas estarían en números rojos con nuevos proyectos. La situación de los posibles constructores de viviendas es muy similar, con la diferencia de que a los compradores de viviendas no les suele preocupar la rentabilidad, sino la simple cuestión de la asequibilidad.

Según Interhyp, muchos posibles compradores de inmuebles han enterrado de momento el deseo de tener su propia casa. "Hay mucha incertidumbre", afirma Mirjam Mohr, Directora Gerente. "Oímos con bastante frecuencia: "Los tipos de interés de la construcción se han cuadruplicado (...) Creo que el sueño de tener una casa en propiedad se ha acabado totalmente para mí"", informó la gerente en la presentación del "Wohntraumstudie" (Estudio sobre la casa soñada) anual de la empresa con sede en Múnich.

"La segunda vertiente es bastante frecuente: "La ley de calefacción me ha descolocado, no sé en absoluto lo que tengo que hacer, lo que se me permite hacer, lo que cuesta"". La fuente principal del análisis es una encuesta anual representativa realizada en mayo y julio por el instituto de encuestas Rheingold a unos 2.000 participantes, y las conversaciones con los clientes por Interhyp.

Según la encuesta, una gran mayoría no puede permitirse actualmente una vivienda propia. "El 84% de los encuestados considera que el mercado es más bien estrecho y difícil, y tampoco ve oportunidades para sí mismos en el mercado", afirma Mohr.

Esto concuerda con los informes de bancos y expertos financieros de los últimos meses, según los cuales la financiación de la construcción se ha desplomado. El "Índice de Tendencias" anual de Messe München sobre la situación del sector inmobiliario también resultó sombrío. "En general, la presión de refinanciación está aumentando masivamente entre los promotores de proyectos", declaró Rummel, jefe de Messe München, dos semanas antes del comienzo de la gran feria inmobiliaria Expo Real.

El instituto de estudios de opinión Ifad encuestó a 751 expositores y visitantes de Expo Real -todos ellos alemanes- por encargo de la empresa ferial del 11 al 24 de julio. La encuesta no sólo se refería a los pisos, sino a todas las ramas del sector, es decir, también oficinas, hoteles y otros inmuebles comerciales. Según la encuesta, la mitad de las empresas están paralizando el desarrollo de nuevos proyectos, y más de dos tercios están experimentando al menos retrasos. El 94% de los encuestados considera que la situación del sector es de regular a mala.

Alemania se encamina cada vez más deprisa hacia un "crack del sector de la construcción", advirtió Jorg Dittrich, presidente de los oficios cualificados, en el "Handelsblatt". En consecuencia, ahora aumentan las expectativas ante la cumbre de la vivienda de la semana que viene./cho/DP/nas