LUXEMBURGO (dpa-AFX) - La filial de Aroundtown , Grand City Properties, sufrió en el primer trimestre el impacto del aumento de los costes de financiación debido a la subida de los tipos de interés. El aumento de los ingresos por alquileres no pudo compensarlo. En los tres primeros meses de 2023, el beneficio operativo (FFO 1) cayó un tres por ciento interanual, hasta algo menos de 47 millones de euros, anunció el miércoles en Luxemburgo el grupo SDax. Los alquileres aumentaron un 2,6% sobre una base comparable e incluyendo la reducción de vacantes. La dirección, en torno a Refael Zamir, confirmó los objetivos para todo el año.

El precio de la acción cayó un 2,2% en las primeras operaciones. Desde principios de año, la cotización ha perdido más de una quinta parte. En un periodo de cinco años, la cotización ha caído casi dos tercios.

Los ingresos netos por alquileres aumentaron un total del 4% en el primer trimestre, hasta algo menos de 101,4 millones de euros. La mayor parte del incremento se debió al aumento de los alquileres y a la reducción de las tasas de desocupación. El resultado final fue una pérdida de algo menos de 12 millones de euros en el primer trimestre debido a una menor revalorización de la cartera inmobiliaria. En el mismo periodo del año anterior, Grand City Properties había registrado un beneficio de 46,5 millones de euros. Según el analista Jonathan Kownator, del banco estadounidense Goldman Sachs, las cifras se ajustaron en su mayor parte a las expectativas.

Para el año en curso, los luxemburgueses siguen preparándose para un descenso de los beneficios en el negocio diario y esperan un beneficio de explotación de entre 170 y 180 millones de euros, tras los 192 millones de euros de 2022.

Al igual que otras empresas del sector, el grupo se está centrando principalmente en su deuda, por lo que también está vendiendo propiedades. En el primer trimestre, Grand City Properties vendió pisos por valor de 145 millones de euros, aproximadamente un 1% por debajo de su valor contable, según anunció la empresa. La mayoría eran propiedades antiguas en Londres. Desde principios de año, se han firmado contratos para la venta de otros pisos por valor de unos 100 millones de euros, según la empresa. El grupo inmobiliario espera que las transacciones se completen en los próximos meses.

El coste de la deuda de la empresa se mantuvo bajo, en el 1,4% a marzo de 2023, con un vencimiento medio de 5,8 años, según indicó. El grupo disponía de efectivo, incluidas las ventas de propiedades firmadas, que cubría los vencimientos de deuda hasta 2025, afirmó.

Con sus casi 64.100 pisos, Grand City Properties es especialmente activo en zonas densamente pobladas de Alemania, como Berlín, Renania del Norte-Westfalia, la región de Halle-Leipzig-Dresde y la zona del Rin-Meno. Grand City Properties también está representada en metrópolis como Londres y Múnich. El mayor accionista es el grupo inmobiliario comercial Aroundtown, que posee el 59% de la empresa./mne/niw/mis