El 15 de agosto de 2022, ImmuCell Corporation firmó una segunda enmienda a su contrato de arrendamiento con TVP, LLC de Falmouth, Maine, para la propiedad en 175 Industrial Way en Portland, Maine, que se firmó originalmente el 12 de septiembre de 2019. El arrendamiento original cubre 14.300 pies cuadrados de espacio que está siendo utilizado por la Compañía principalmente para sus operaciones de formulación, llenado y montaje relacionadas con la línea de productos First Defense®. El contrato de arrendamiento modificado amplía el edificio de las instalaciones arrendadas en 15.400 pies cuadrados adicionales para un total de 29.700 pies cuadrados.

El nuevo espacio está destinado a ser utilizado por la Compañía para una capacidad adicional de liofilización, almacenamiento en frío y depósito para la línea de productos First Defense®. La construcción del nuevo armazón del edificio ha sido iniciada por el arrendador. El plazo original del contrato de arrendamiento que expiraba el 28 de febrero de 2030 ha sido ampliado.

El Contrato de Arrendamiento Enmendado expira ahora el 31 de enero de 2043. En virtud del Contrato Modificado, el aumento de los pagos mensuales de arrendamiento está previsto que comience en la fecha que sea cuatro meses después de que el arrendador reciba el certificado de ocupación de la Ciudad de Portland para el armazón del edificio, lo que se prevé que sea el 1 de febrero de 2023 o en torno a esa fecha. Durante los primeros 24 meses del plazo ampliado, los pagos totales del arrendamiento serán de 28.105 dólares al mes (de los cuales 17.774 son atribuibles al espacio de arrendamiento añadido), lo que equivale a 11,30 dólares por pie cuadrado al año.

Los pagos del arrendamiento están sujetos a un aumento del 2% anual para cada uno de los años tercero a vigésimo del plazo. El Contrato de Arrendamiento Modificado incluye una opción de renovación de diez años que es ejercitable a opción de la Compañía, con pagos de arrendamiento incrementados durante el plazo de renovación en un 2,5% por año sobre el año de arrendamiento anterior. El Contrato de Arrendamiento Enmendado también proporciona a la Compañía el derecho de preferencia para comprar la propiedad durante el plazo del Contrato de Arrendamiento Enmendado.