Inmobiliaria Colonial SOCIMI S A : Informe Anual integrado 2023

2023

Informe Anual Integrado

	Esta es nuestra Comunicación sobre
	el Progreso en la aplicación de los
	principios del Pacto Mundial de las
	Naciones Unidas.
	Agradecemos cualquier comentario sobre
APOYAMOS	su contenido.
AL PACTO MUNDIAL

Índice

01.	Aspectos clave	5
02.	Entrevista al presidente y CEO	29
03.	Estrategia corporativa	33
04.	Gestión de riesgos	57
05.	Performance	93
06.	Gobierno corporativo	269
07.	Portafolio Colonial	319
08.	Apéndices	353

Información adicional en la versión digital de la web corporativa:

01. Cuentas anuales 2023

02. Informe anual de gobierno corporativo 2023

03. Informe anual sobre Remuneraciones de los Consejeros 2023

1. Aspectos clave

1. Principales magnitudes
2. Aspectos clave 2023

6    Colonial Informe Anual Integrado 2023

1.1. | Principales magnitudes

1.1.1 Principales magnitudes

377 €M

316 €M

172 €M

32 cts.€/acción

Ingresos por rentas,

EBITDA Grupo,

Resultado neto recurrente,

Beneficio neto

+6% respecto

+12% respecto

+7% respecto año anterior

recurrente por acción

año anterior

año anterior

11,3 €bn	9,95 €/acción	> 700 €M(1)	158.225 m²
Valor de los activos,	Net Tangible Assets	Programa de	Firmados en 2023
-6% respecto	(NTA)	desinversiones en
año anterior		línea con tasación

Crecimientos

97% ocupación

100%

100%

en rentas firmadas	Sólidos niveles	Deuda	Activos con certificación
y captura de	de ocupación	a tipo fijo	BREEAM y LEED
indexación	(100% en París)

-9%	88%	-15%	-25%
Reducción intensidad	Energía renovable	Intensidad emisiones GEI(2)	Emisiones totales de GEI
energía 23/22	+1.462 p. b.	(Alcance 1 y 2) 23/22	2023 de 75.236 TnCO2e,

+33%	42% mujeres
	Horas de formación	Consejeros no ejecutivos

Rating A en CDP:	Rating 6,2 en	Gresb 2023 Rating
liderazgo en IBEX 35	Sustainalytics: 1ª	en nivel "5-Star"
y a nivel mundial	compañía del IBEX 35
	y Top 26 en el mundo

1. De los 723 €m, 574 €m se han realizado durante el 4T 22 y los primeros nueve meses de 2023 y 150 €m durante el último trimestre del ejercicio 2023 y los primeros meses de 2024.
2. Gases Efecto Invernadero (GEI).

1. Aspectos clave7

Nota: sin incluir locales no estratégicos.

París

17

activos

Madrid	Barcelona

33		22
activos		activos

El Grupo Colonial mantiene una robustez financiera que le permite mantener

una calificación crediticia de BBB+ por parte de Standard & Poor's, la más alta en el sector inmobiliario español.

BBB+	BBB+	Baa2
Estable	Estable	Positivo

• Colonial  •SFL

1. Grupo Consolidado

VALORACIÓN POR USOSVALORACIÓN POR MERCADO VALORACIÓN OFICINAS POR ZONA

35%

España

97%	65%	78%
oficinas	CBD(*)
	Francia
• Oficinas  • Retail• Otros	• Barcelona  • Madrid  • París	• Prime CBD  • CBD  • BD  • Otros

(*) CBD Barcelona, incluye los activos del segmento de mercado de 22@.

8    Colonial Informe Anual Integrado 2023

1.1.2 EPRA performance measures - Tabla resumen

v A 31 de diciembre

		12/2023			12/2022
	€m	€ por acción		€m	€ por acción
EPRA Earnings	171	0,32	155	0,29
EPRA NTA	5.372	9,95	6.496	11,83
EPRA NDV	5.292	9,81	5.957	12,72
		2023			2022
EPRA Net Initial Yield		3,1%			2,7%
EPRA topped-up Net Initial Yield		3,9%			3,3%
EPRA vacancy rate		3,2%			4,4%
EPRA Cost ratio		18,5%			21,9%
(incluyendo costes de desocupación)
EPRA Cost ratio		17,0%			20,1%
(excluyendo costes de desocupación)

EPRA: European Public Real Estate Association: Asociación de las compañías patrimoniales cotizadas Europeas que marcan unos estándares de mejores prácticas a seguir para el sector. (www.epra.com)