DÜSSELDORF (dpa-AFX) - El grupo inmobiliario LEG se muestra más optimista de cara al año en curso debido a la subida de los alquileres y al continuo aumento de la demanda de viviendas asequibles. "También queremos seguir aumentando nuestra rentabilidad operativa en 2024", dijo el jueves el consejero delegado, Lars von Lackum, en un comunicado. Se espera que el resultado operativo medido por AFFO (flujo de caja de las actividades de explotación ajustado a las inversiones capitalizadas) aumente entonces a entre 180 y 200 millones de euros. La cotización de LEG subió más de un 3% por la mañana.

Para el año en curso, el Consejo de Administración espera ahora que el beneficio de explotación (AFFO) alcance el extremo superior de la horquilla prevista de 165 a 180 millones de euros. La empresa elevó recientemente su objetivo debido a efectos puntuales. En 2022, este resultado había sido ligeramente inferior a 109 millones de euros. En el tercer trimestre, aumentó casi dos tercios, hasta 58,3 millones de euros, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

El negocio diario también mejoró significativamente debido a la fuerte demanda de espacio residencial. Los ingresos por alquileres netos en frío aumentaron un 4,4% interanual, hasta 209 millones de euros. A 6,55 euros por metro cuadrado, los alquileres comparables fueron un cuatro por ciento superiores a los del año anterior.

En una entrevista concedida a la agencia de noticias financieras dpa-AFX a principios de octubre, el Consejero Delegado del Grupo, von Lackum, anunció un aumento de los alquileres debido al notable incremento de los costes y a la subida de los tipos de interés. En los últimos tres años, sólo el coste de los materiales ha subido un 30%.

Al mismo tiempo, la empresa ha aumentado los salarios. Por ello, LEG quiere aumentar los alquileres "tanto como sea posible, de acuerdo con las exigencias reglamentarias". Para el año en curso, la dirección prevé un aumento de los alquileres de hasta el 4%. En 2024 se espera que los alquileres aumenten hasta un 3,4%.

En Alemania, las empresas inmobiliarias residenciales sólo pueden aumentar los alquileres dentro de ciertos límites en muchas ciudades debido a la normativa gubernamental. Por ejemplo, los alquileres no pueden subir más de un 20% en tres años. En ciudades y municipios con un mercado inmobiliario especialmente restringido, suele aplicarse un límite más estricto del 15%. Si existe un tope, el alquiler no puede superar en más de un diez por ciento el alquiler comparativo local en el momento de firmar el contrato de arrendamiento.

Mientras tanto, LEG tiene previsto invertir aún menos dinero en su cartera el año que viene. La empresa prevé inversiones de 32 euros por metro cuadrado en 2024, según ha declarado. La cifra para el año en curso es de 35 euros por metro cuadrado. LEG planea utilizar las opciones de financiación pública ampliadas, en particular para inversiones en medidas relacionadas con la energía./mne/zb/stw