BERLÍN/FRANKFURT (dpa-AFX) - La ministra federal de Construcción, Klara Geywitz, quiere impulsar la construcción de viviendas, en plena crisis, con incentivos fiscales. "En vista de la dramática caída de los permisos de construcción y el consiguiente descenso de las inversiones en construcción este año, los sectores de la construcción e inmobiliario necesitan urgentemente nuevos incentivos a la inversión", dijo el miércoles la política del SPD. Quiere ampliar considerablemente las posibilidades de amortización fiscal de los edificios nuevos.

La construcción de viviendas, en auge durante años, se ha estancado debido a la fuerte subida de los tipos de interés de los préstamos y al encarecimiento de los materiales, lo que ha puesto a prueba al sector de la construcción. El Gobierno federal no alcanzó su objetivo para 2022 de construir 400.000 nuevas viviendas al año, con poco más de 295.000 terminadas, lo que dificulta la lucha contra la escasez de viviendas y los altos alquileres. Los permisos de obra, que son un indicador de la construcción, también se han desplomado. El negocio privado de préstamos inmobiliarios lleva meses de capa caída. El primer semestre del año fue el más flojo en casi 20 años.

Geywitz propone ahora la introducción de una "AfA decreciente" temporal para los nuevos edificios residenciales a partir de enero de 2024. AfA significa "depreciación por desgaste". Se aplicará hasta finales de 2030, creando así un incentivo para ejecutar rápidamente los proyectos de construcción. Una amortización de saldo decreciente permite una mayor depreciación para los propietarios de edificios en un futuro próximo: en el año de finalización y en los tres años siguientes, se amortizará en cada caso el siete por ciento de los costes de construcción. En la actualidad, según la Comisión Inmobiliaria Central (ZIA), este porcentaje suele ser del tres por ciento. En los cuatro años siguientes, según el documento de Geywitz, debería ser del cinco por ciento y en los 26 años siguientes del dos por ciento.

"El AfA temporal y decreciente sería una importante contribución a la estabilización del sector de la construcción y, por tanto, a la creación de más viviendas asequibles en Alemania", afirmó Geywitz. "Si la economía alemana quiere volver a la senda del crecimiento, sólo podrá hacerlo con un sector de la construcción fuerte".

La depreciación regresiva también refleja mejor la realidad. La tecnología instalada en los edificios nuevos suele revisarse a los pocos años. "En consecuencia, los edificios pierden valor más rápidamente al principio, ya que pierden con relativa rapidez la condición de edificio de última generación".

Aprobación del sector

La aprobación llegó del sector inmobiliario. "Este empujón podría aportar exactamente los impulsos que reaviven el deprimido sector de la construcción residencial", declaró Andreas Mattner, Presidente de la ZIA. Felix Pakleppa, Director Ejecutivo de la asociación de la construcción ZDB, acogió con satisfacción la medida, pero pidió más ayudas, como la suspensión del impuesto de transmisiones patrimoniales.

Geywitz considera que las propuestas forman parte de la proyectada Ley de Oportunidades de Crecimiento del Ministro de Hacienda, Christian Lindner (FDP), que quiere aliviar la economía en unos 6.500 millones de euros anuales con un paquete de medidas fiscales. Geywitz apoya la propuesta del ministro. "Sin embargo, hay una laguna". El proyecto aún no ha sido consensuado en el Gobierno. Si se aplicara la propuesta de Geywitz, supondría inicialmente unos ingresos fiscales presumiblemente multimillonarios.

El FDP reaccionó con cautela. "El ministro Geywitz tiene que llegar a un acuerdo con el gabinete y la ministra de Finanzas Lindner sobre la financiación", dijo Daniel Fost, portavoz de política de construcción del grupo parlamentario en el Bundestag. La vivienda asequible es la cuestión social del momento. "No es sólo responsabilidad del Ministro de Hacienda".

Un portavoz del Ministerio de Hacienda dijo que en la planificación financiera se habían previsto las medidas descritas en el borrador de la Ley de Oportunidades de Crecimiento. Sería necesaria una contrafinanciación para otras medidas.

La presión sobre los políticos para que reaccionen en la lucha contra la escasez de vivienda y los elevados alquileres es grande. Las asociaciones inmobiliarias y de la construcción esperan que este año se construyan unos 245.000 pisos nuevos. El Instituto Ifo prevé un descenso constante hasta las 200 000 terminaciones en 2025.

Se acabó la "edad de oro" de la financiación de la construcción

El aumento de los tipos de interés y de los costes de la construcción también se refleja en la demanda de préstamos privados para la construcción, que se ha desplomado tras un boom en la primavera de 2022. En los seis primeros meses de este año, los nuevos negocios de los bancos alemanes con particulares y autónomos se redujeron casi un 50 por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior, muestra una evaluación de la empresa de análisis Barkow Consulting. Se trata del peor resultado semestral desde 2005, según el director gerente Peter Barkow.

En junio tampoco hubo apenas recuperación. Con un volumen de 14.000 millones de euros, el nuevo negocio fue un 39% inferior al del año anterior. Barkow no cree en una recuperación rápida. Los consumidores probablemente tendrían que acostumbrarse primero a los tipos de interés más altos, que al menos se han estabilizado recientemente. "No es probable que la edad de oro de la financiación de la construcción vuelva pronto".

Algo de optimismo difundió la consultora EY-Parthenon. Los precios de la construcción, que habían subido entre un 16% y un 18% en 2022 según el sector, probablemente se alinearían con la inflación general. Los materiales de construcción seguirían siendo caros. Pero el rápido aumento de los precios de los servicios de construcción ya no podría imponerse, dijo el socio Bjorn Reineke. EY-Parthenon también se muestra prudentemente optimista sobre la construcción residencial. Los consultores esperan que el declive se convierta lentamente en crecimiento a partir de 2024./als/DP/ngu