HAMBURGO (dpa-AFX) - TAG Immobilien sintió el año pasado los efectos de unas condiciones de financiación menos favorables y del difícil entorno del mercado inmobiliario. Entre otras cosas, el Grupo devaluó su cartera alemana en un 11,6% y vendió pisos adicionales. El resultado final fue una pérdida de casi 411 millones de euros, según anunció la empresa el martes en Hamburgo. Un año antes había logrado un beneficio de 117 millones de euros. La dirección confirmó los objetivos para 2024 publicados a mediados de noviembre. El precio de las acciones fluctuó.

Las acciones de la empresa MDax lograron entrar recientemente en la zona de beneficios y subieron alrededor de medio punto porcentual, hasta 12,39 euros, continuando la recuperación de los últimos días. No obstante, el valor de la acción se ha reducido a más de la mitad desde mediados de 2021, partiendo de un precio de casi 28 euros.

El desplome del mercado inmobiliario, provocado también por la subida de los tipos de interés, lastró la cotización hasta la primavera de 2023 y la hizo caer hasta un mínimo provisional de 5,41 euros. Desde entonces, la cotización se ha recuperado un 125%. Las esperanzas de que los tipos de interés vuelvan a bajar pronto han tendido a ayudar a la acción en los últimos meses.

En 2023, el beneficio operativo de TAG procedente del negocio de alquiler (FFO 1) cayó un buen 9%, hasta 171,7 millones de euros. La empresa cumplió así los objetivos que se había fijado en su actividad diaria. En 2024, se espera que el beneficio operativo se sitúe entre 170 y 174 millones de euros. Como ya se anunció, TAG no tiene intención de pagar dividendos para 2023. En su lugar, el dinero se utilizará para financiar proyectos en Polonia, entre otras cosas.

Simon Stippig, de la firma de análisis Warburg Research, elogió especialmente los resultados operativos en Polonia en el último trimestre. Además, el negocio alemán se había desarrollado sólidamente y el valor de la cartera estaba en línea con las expectativas.

TAG entró en el mercado polaco a finales de 2019 con la adquisición del promotor de proyectos Vantage Development y amplió su negocio en 2022 con la compra del promotor residencial Robyg. Más recientemente, el grupo inmobiliario también fundó una empresa conjunta con una compañía de fondos del inversor financiero Centerbridge Partners, que se encarga de la compra de terrenos y la construcción y venta de unidades residenciales.

Desde la perspectiva de TAG, el mercado inmobiliario del país vecino va mucho mejor: en 2023, los precios de venta de pisos en las principales ciudades de Polonia subieron entre un 15% y un 20%, según el comunicado de prensa. Como resultado, el FFO II -que incluye las actividades de venta de la empresa con sede en Hamburgo, además del negocio de alquiler- aumentó ligeramente a 255,6 millones de euros, superando el rango objetivo fijado por la dirección. El Consejo de Administración de TAG también espera que "continúe la fuerte demanda" de pisos de nueva construcción en Polonia en 2024.

En Alemania, en cambio, la actividad siguió siendo difícil. Sólo la venta de un edificio de oficinas ocupado por sus propietarios, que se contabilizó a su coste histórico, consiguió generar un resultado positivo del negocio de ventas en el mercado nacional.

Gracias a la fuerte demanda de pisos de alquiler, sin embargo, el negocio alemán de alquileres al menos ha mejorado recientemente: la tasa de vacantes en las casi 85.000 unidades residenciales del Grupo había caído al 4,0% en diciembre de 2023./lew/niw/mis