FRANKFURT (dpa-AFX) - La reconversión de oficinas vacías puede crear miles de pisos en las metrópolis y paliar notablemente la escasez de viviendas en ellas. Así lo demuestran los cálculos del especialista inmobiliario Jones Lang LaSalle (JLL), a los que ha tenido acceso Deutsche Presse-Agentur. Según estos cálculos, el espacio de oficinas no utilizado ofrece potencial para unos 11.300 pisos en las siete mayores ciudades de Alemania. "Alrededor de una quinta parte de la demanda actual de vivienda podría cubrirse reconvirtiendo oficinas", afirma Helge Scheunemann, experto en investigación de JLL Alemania. En algunos lugares, una proporción especialmente alta de la demanda podría satisfacerse con reconversiones, por ejemplo en Düsseldorf (57%), Stuttgart (51) y Fráncfort (34). Allí hay mucho espacio de oficinas susceptible de reconversión.

Con la tendencia a trabajar desde casa, muchos espacios de oficinas están sin utilizar. Según JLL, la oferta de oficinas vacías en las siete grandes ciudades (Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf) rondará los 5,64 millones de metros cuadrados a finales de 2023, de los cuales 2,68 millones se encuentran fuera de las codiciadas ubicaciones A, donde el realquiler es relativamente fácil.

Por otra parte, en Alemania hay una grave escasez de viviendas. Según estimaciones de la Federación Inmobiliaria Alemana (ZIA), este año habrá una escasez de 600.000 pisos, que podría aumentar a 830.000 en 2027. Debido a la subida de los tipos de interés y de los costes de construcción, la edificación residencial está en crisis y el objetivo del Gobierno de 400.000 pisos está fuera de su alcance.

Sin embargo, la reconversión de oficinas ha desempeñado hasta ahora un papel relativamente menor, según Scheunemann. "Los emplazamientos de oficinas no son los mismos que los residenciales". Lo que se necesita, por ejemplo, son conexiones con escuelas, transporte local, guarderías, tiendas y parques. Además, las reconversiones son caras y requieren mucho tiempo debido al aumento de los costes de construcción./als/DP/mis