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El índice de confianza cayó por tercer mes consecutivo a 40 desde una lectura revisada de septiembre de 44, según el informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/ Wells Fargo. La cifra también está por debajo de una encuesta de Reuters que mostraba las expectativas de los economistas de un índice sin cambios de 44.
Los constructores han informado de niveles más bajos de tráfico de compradores, ya que algunos compradores, en particular los más jóvenes, se ven excluidos del mercado por los tipos de interés más altos, dijo la presidenta de la NAHB, Alicia Huey. Los tipos más altos también están aumentando el coste y la disponibilidad de los préstamos para el desarrollo y la construcción por parte de los constructores, lo que perjudica a la oferta y contribuye a reducir la asequibilidad de la vivienda.
El sentimiento de los constructores empezó a decaer en agosto, el mismo mes en el que los tipos de los préstamos para la compra de vivienda llegaron a superar el 7%. En medio de la campaña de subidas de tipos de la Reserva Federal, los tipos hipotecarios no han dejado de subir desde el año pasado, manteniéndose ahora en máximos de dos décadas.
La demanda de viviendas nuevas se vio reforzada durante la primera mitad de 2023, ya que los elevados tipos disuadieron a los propietarios de vender, lo que limitó el inventario y elevó el atractivo de las nuevas construcciones. El tráfico de compradores alcanzó un máximo de 40 en julio, cayendo a 26 en octubre, el más bajo desde enero.
Los constructores redujeron los precios de nuevo este mes en un esfuerzo por aumentar la asequibilidad para los compradores e impulsar las ventas, con un 32% de constructores recortando los precios en octubre. Otro índice que hace un seguimiento de las condiciones de venta actuales cayó 4 puntos hasta 46, y las perspectivas de venta a seis meses cayeron hasta 44 desde los 49 del mes anterior. (Reportaje de Amina Niasse; Edición de Chizu Nomiyama)
