La confianza de los compradores de vivienda en EE.UU. mejoró en diciembre, y son más los propietarios que prevén que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios seguirán bajando este año, pero la oferta de viviendas podría tardar algún tiempo en recuperarse, ya que muchos siguen dudando en vender sus casas.

La agencia de financiación hipotecaria Fannie Mae dijo el lunes que su Índice de Sentimiento de Compra de Vivienda subió 2,9 puntos hasta 67,2 en diciembre. Subió 6,2 puntos interanuales.

"Notablemente, los propietarios de viviendas y los grupos de mayores ingresos informaron de un mayor optimismo en los tipos que los inquilinos; de hecho, por primera vez en la historia de nuestra Encuesta Nacional de la Vivienda, más propietarios, en neto, creen que los tipos hipotecarios bajarán que que subirán", dijo Mark Palim, economista jefe adjunto de Fannie Mae.

El tipo de la popular hipoteca a tipo fijo a 30 años se ha desplomado desde un máximo de 23 años del 7,79% a finales de octubre, siguiendo el descenso de los rendimientos del Tesoro estadounidense. La semana pasada se situó en una media del 6,62%, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac. Los tipos hipotecarios más altos han disuadido a los propietarios de viviendas bloqueadas con tipos más bajos de vender sus casas, acortando el inventario y empujando las ventas de viviendas existentes a una caída precipitada desde 2022.

"Los propietarios de viviendas nos han dicho en repetidas ocasiones últimamente que los elevados tipos hipotecarios son la razón principal por la que es un mal momento tanto para comprar como para vender una casa, por lo que una perspectiva más positiva de los tipos hipotecarios puede incentivar a algunos a poner sus casas en venta, ayudando a aumentar la oferta de viviendas existentes en el nuevo año", dijo Palim.

La proporción neta de encuestados que esperan que los tipos hipotecarios bajen este año aumentó 22 puntos, pero los propietarios siguen siendo reacios a poner sus casas en venta. La proporción neta de los que afirman que es un buen momento para vender descendió 5 puntos, y la de los que creen que es un buen momento para comprar subió 5 puntos.

"Como muchos otros, aunque los tipos sigan bajando, seguimos creyendo que la asequibilidad se verá atenuada en parte por los elevados precios de la vivienda, especialmente para los compradores de primera vivienda, y esperamos que el ritmo de mejora de las ventas de viviendas sea modesto en 2024", afirmó Palim. (Reportaje de Amina Niasse; Edición de Richard Chang y Andrea Ricci)